Die Dissertation ist in vier Kapitel unterteilt. Kapitel I beschreibt einerseits die wichtigsten Verfahren der Verkehrswertermittlung und untersucht andererseits konkrete Problemstellungen wie beispielsweise die Ermittlung des Bodenwertes bebauter Grundstücke. Kapitel II beleuchtet die wichtigsten steuerrechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen, während in Kapitel III Finanzierungskonzepte vorgestellt werden. Das in Kapitel IV entwickelte Modell zur Beurteilung direkter Immobilieninvestitionen basiert auf der möglichst vollständigen Erfassung aller zu erwartenden Zahlungsströme und ermöglicht eine Prognose des Investitionserfolges sowie einen Vergleich mit Alternativinvestitionen. Hierbei werden ausgehend von der Gebäude- und Bodenwertentwicklung unter Berücksichtigung konjunktureller Aspekte u.a.<br />Bewertungsfunktionen für den Liquidationserlös, die Ertragsentwicklung, die Fremdkapitalentwicklung und steuerrechtliche Einflüsse formuliert.<br />Das Ergebnis kann in Form einer inflationsbereinigten Eigenkapitalrendite dargestellt werden.<br />
de
dc.description.abstract
This thesis is divided into four chapters. Chapter I describes the most important procedures for the assessment of fair market value and researches specific questions as the ascertainment of the real estate price of land and buildings. Chapter II highlights the most important tax relevant aspects in connection with real estate investments. Chapter III presents financing concepts. The model for the evaluation of direct real estate investments outlined in chapter IV is based on the fullest possible coverage of all payment flows to be expected and allows a prognosis of the return on investment as well as the comparison with alternative investments. Evaluation functions for sales proceeds, earnings development, loan capital development and tax relevant influences are formulated on basis of the development of building and real estate prices, taking into consideration the aspects of business cycles. The result can be presented in form of inflation-adjusted return on equity investment.
en
dc.language
Deutsch
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dc.language.iso
de
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dc.rights.uri
http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/
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dc.subject
Immobilienbewertung
de
dc.subject
Verkehrswert
de
dc.subject
Bodenwert
de
dc.subject
Immobilienanlage
de
dc.subject
Steuerrecht
de
dc.subject
Finanzplanungsmodell
de
dc.subject
Eigenfinanzierung
de
dc.subject
Rendite
de
dc.subject
Prognosemodell
de
dc.title
Modell zur Beurteilung direkter Immobilieninvestitionen
de
dc.title.alternative
Model for the evaluation of direct real estate investments
en
dc.title.alternative
Parallelt. [Übers. des Autors]: Model for the evaluation of direct real estate investments
en
dc.type
Thesis
en
dc.type
Hochschulschrift
de
dc.rights.license
In Copyright
en
dc.rights.license
Urheberrechtsschutz
de
dc.contributor.affiliation
TU Wien, Österreich
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dc.contributor.affiliation
TU Wien, Österreich
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dc.rights.holder
Christoph Truksa, Michael Heuer
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tuw.version
vor
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tuw.thesisinformation
Technische Universität Wien
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dc.contributor.assistant
Feilmayr, Wolfgang
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tuw.publication.orgunit
E280 - Department für Raumentwicklung, Infrastruktur- und Umweltplanung