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<div class="csl-entry">Kubelka, F. (2020). <i>Steuerliche Rahmenbedingungen für einen privaten Immobilieninvestor mit Wohnsitz in Österreich : eine Auswahl an möglichen steueroptimierten Konstruktionen für den Auf- und Ausbau eines Immobilienvermögens</i> [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2020.77525</div>
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dc.identifier.uri
https://doi.org/10.34726/hss.2020.77525
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dc.identifier.uri
http://hdl.handle.net/20.500.12708/15119
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dc.description
Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers
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dc.description.abstract
Aufgrund der niedrigen Zinsen und der steuerlichen Engpässe ist es schwierig eine sinnvolle Investitionsmöglichkeit zu finden. Immobilien stellen eine gelungene Alternative zu den üblichen Instrumenten dar. Nichtsdestotrotz stellen sich dem privaten Immobilieninvestor verschiedene Fragen, wie er sein Vermögen zielführend und steuerlich optimal einsetzen kann. Neben der detaillierten Betrachtung der Immobilienertragsteuer findet auch die Grunderwerbssteuer sowie die steuerliche Betrachtung der Vermietung von Immobilien Eingang in dieser Arbeit. Die Immobilienertragsteuer ist historisch gewachsen und konnte einerseits eine Angleichung der betrieblichen und privaten Veräußerung, andererseits eine Besteuerung unabhängig von der Behaltedauer und Gewinnermittlungsarten bewirken. Durch die Wahl der richtigen Rechtsform und die Wahl der richtigen Finanzierung können steuerliche Vorteile im Bereich Kauf, Vermietung und Verkauf genutzt werden. Neben der unterschiedlichen Besteuerung von Alt- und Neuvermögen gibt es noch weitere Ausprägungen, auf die Hauptaugenmerkgelegt werden muss. Grundsätzlich gilt für Privatpersonen die Grunderwerbssteuerin Höhe von 3,5% und die Immobilienertragsteuer in Höhe von 30%. Die Einkünfte aus Vermietung werden nach dem jeweiligen Einkommensteuertarif besteuert. Bei Kapitalgesellschaften ergibt sich ein ähnliches Bild jedoch fällt statt der Immobilienertragsteuer beim Verkauf von Immobilien die Körperschaftsteuer in Höhe von 25% an. Davon abgesehen gibt es natürlich verschiedene Besonderheiten, die sich auf die Steuersätze auswirken. Der Einzelfall muss natürlich immer individuell betrachtet werden. Auch bei der Übergabe an die nächste Generation kann man durch den Einsatz verschiedener Konstruktionen Wege schaffen, um die Grund-, Einkommen- und Immobilienertragsteuer zu optimieren.
de
dc.language
Deutsch
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dc.language.iso
de
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dc.rights.uri
http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/
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dc.subject
Veranlagungsstrategie
de
dc.subject
Firmenstrukturierung
de
dc.subject
Vermögensaufbau
de
dc.subject
Immobilienertragssteuer
de
dc.subject
Immobilienerbschaft
de
dc.subject
Generationenwechsel
de
dc.title
Steuerliche Rahmenbedingungen für einen privaten Immobilieninvestor mit Wohnsitz in Österreich : eine Auswahl an möglichen steueroptimierten Konstruktionen für den Auf- und Ausbau eines Immobilienvermögens
de
dc.title.alternative
General tax conditions for a private real estate investor residing in Austria : a selection of possible tax-optimized constructions for building and expanding real estate assets