Gewährleistung im Wohnungseigentum : Anspruchsabtretung nach § 18 Abs 2 WEG 2002

Abstract

Aufgrund der stetig steigenden Anzahl an Neubau-Wohnprojekten sehen sich Hausverwaltungen zunehmend mit der Problematik der Gewährleistung und deren Abwicklung konfrontiert. Die aus der Neuerrichtung von Liegenschaften resultierenden Gewährleistungsansprüche der Wohnungseigentümer sind grundsätzlich kein Thema der Hausverwaltung. Da in der Praxis allerdings viele Wohnungseigentümer fälschlicherweise davon überzeugt sind, dass die Durchsetzung dieser Ansprüche gegenüber dem Bauträger eine Angelegenheit der Verwaltung sei, kommt es oftmals zu Unstimmigkeiten.In einem Spannungsverhältnis dazu, steht die Verpflichtung der Hausverwaltung, die allgemeinen Teiler der Liegenschaft zu erhalten und ernste Schäden des Hauses zu beheben. Diese Verpflichtung der Hausverwaltung ist oftmals schwierig mit den Gewährleistungsansprüchen der Wohnungseigentümer in Einklang zu bringen. Durch – im Sinne der Erhaltung der Liegenschaft - in Auftrag gegebene Reparaturen kann passieren, dass der Mangel nicht mehr feststellbar ist und so womöglich die Gewährleistungsansprüche der Wohnungseigentümer gegenüber dem Bauträger vereitelt werden. Diese Masterarbeit gibt einen allgemeinen Überblick über das geltende Gewährleistungsrecht aus der Perspektive der Hausverwaltung. Mit Fallbeispielen aus der „Verwalterpraxis“ werden problematische Konstellationen erörtert und problemspezifische Lösungswege erarbeitet. Die Möglichkeit der Abtretung von Gewährleistungsansprüchen des einzelnen Wohnungseigentümers an die Eigentümergemeinschaft, stellt einen weiteren zentralen Aspekt dar. Neben einer detaillierten rechtlichen Erörterung werden außerdem lösungsorientierte Vorgehensweisen für Hausverwaltungen erarbeitet. Diese Arbeit liefert darüber hinaus einen Einblick in die „Verwalterpraxis“ in Hinblick auf die Abwicklung von Gewährleistungsthematiken, und zeigt Vorgehensweisen des Verwalters auf, die in rechtlicher Hinsicht haltbar sind und in praktischer Hinsicht keine Probleme aufwerfen.