Projektentwicklung Paulaner-Areal München Au-Haidhausen

Abstract

Die Umstrukturierung monofunktionaler großer Areale, wie Kasernengeländen, Industrie- und Gewerbeflächen im städtischen Gefüge, ist gegenwärtig eine Möglichkeit sinnvolle innerstädtische Stadträume zu erzeugen. Ein Zusammenspiel vieler Einflussfaktoren wie der Immobilienmarkt, politische Entscheidungen, Standortwahl oder ökologische, ökonomische und soziale Veränderungen erschweren solche Unternehmungen. Aus diesem Grund heißt es in komplexen Vorhaben angepasste prozesshafte Verfahrenkreativitätzu entwickeln. Ziel der folgenden Arbeit ist es für die Paulanerareale qualitätvolle Umnuztungskonzepte auszuarbeiten.<br />Daraus folgt im Vorfeld die Zieldefinition, die nur durch genaue Analysen des Standortes, des Marktes und der Stakeholder zu formulieren ist. Des Weiteren soll der Masterplanungsprozess unter Einbeziehung projektentwicklerischer Gesichtspunkte zeigen, wie in solchen Großprojekten eine Organisationsstruktur, Planungsabläufe, das Stakeholdermanagement, die Entwicklung von Strategien, die Bewertung von Konzepten und die Risikobewertung, zusammengestellt werden kann. Daraus kann sich ein Masterplan herauskristallisieren, der nun auf seine Machbarkeit überprüft werden kann. Die Erkenntnisse und Herangehensweise, die im Hinblick auf mögliche Probleme, Strategien, Chancen und Risiken aus der Arbeit gewonnen werden, sollten als Lösungsansätze für ähnliche Unternehmungen angesehen werden. In unserer heutigen Zeit, mit der Wehrdienstabschaffung, den Bundeswehrkürzungen und dem Abzug älterer Gewerbebetriebe und Industrien, werden immer mehr solcher potentiell wertvollen Bauareale frei, die einer optimalen Verwertung bedürfen.<br />

The restructuring monofunctional large areas, such as barracks sites, industrial and retail space in the urban areas presently is a way to generate meaningful inner-city areas. A combination of many factors such as the real estate market, political decisions, choice of location or environmental, economic and social changes make such ventures hard to realise. The aim of the following work is to prepare for the high quality of the restructed Paulaner areas.<br />This prior follows the goal which is to be formulated only by careful analysis of the location of the market and stakeholders. The result is a master plan , which can be checked for feasibility now. The knowledge and approaches that are obtained in terms of possible problems, strategies, risks and rewards of the work should be considered as solutions to similar operations.<br />In our present time a lot of such valuebal urban spaces are free now and riquire optimal utilization.