Industrie überholt - Methoden und Instrumente zur Beurteilung von stillgelegten Industrieliegenschaften für zukünftige Nutzungen

Abstract

In dieser Arbeit werden stillgelegte Industriebrachen und die Möglichkeiten einer Wiedernutzung behandelt. Für die Beurteilung einer Liegenschaft mit ehemals industrieller Nutzung sind neben Standort- und Marktfaktoren auch die Rahmenbedingungen von ökologischen Altlasten zu berücksichtigen. Aus einem interdisziplinären Themengebiet sind Beurteilungskriterien zu ermitteln, welche in einer Entscheidungsanalyse Hilfestellung für die weitere Nutzung geben sollen.Zu Beginn wird in einem theoretischen Teil der Einstieg in die Thematik durch einen Überblick in Begriffsdefinitionen über industrielle Brachflächen und zu deren Entstehung gegeben. Es werden Chancen und Risiken für eine Wiedernutzung angeführt und anhand von bereits durchgeführten Projekten Best Practice Beispiele gezeigt. Zur Beurteilung von industriellen Brachflächen werden die Grundlagen aus der Standortlehre, wie Standort- und Marktfaktoren behandelt, sowie auch die für das Thema besonders relevante Grundstückskontamination aus technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Betrachtung. Ebenso wird in diesem Abschnitt die Durchführung eines systematischen Entscheidungsprozesses für zukünftige Nutzungen beschrieben. Neben Bestandteilen von Entscheidungsprozessen wie Zielsystem und Entscheidungskriterien werden auch Instrumente für eine Entscheidungsherbeiführung erläutert.Im zweiten Teil dieser Arbeit erfolgt die Anwendung von erarbeiteten Grundlagen aus dem theoretischen Teil in einem realen Praxisbeispiel. Anhand einer stillgelegten Industrieliegenschaft der Firma Semperit AG, werden sämtliche Liegenschaftsgegebenheiten untersucht. Es erfolgt die Durchführung einer Standort- und Marktanalyse sowie eine Beurteilung ökologischer Altlasten. In einer systematischen Entscheidungsanalyse für zukünftige Nutzungen werden für den Eigentümer Handlungsalter- nativen bewertet, um eine transparente Entscheidung auf bewerteten Grundlagen zu ermöglichen.