Risiken einer Vorsorgewohnung

Abstract

Mit der Arbeit sollen potenziellen Käufern von Vorsorgewohnungen die Chancen, Risiken, Vor- und Nachteile aufgezeigt werden. Diverse Anbieter erstellen zwar optimistische Prognosen der Wohnungen, für die sie jedoch keinerlei Haftung übernehmen. Die Arbeit soll für Käufer von Vorsorgewohnungen aufzeigen, dass sehr viel Geld in Form von billigeren Kaufpreisen, Provisionen und Gebühren gespart werden kann. Die Anbieter lassen sich ihr Know-How und Service im Verhältnis zu ihrer Tätigkeit teuer bezahlen. Die Informationsbeschaffung erfolgte durch Literaturstudium diverser Skripten, welche im Rahmen des Studiums durchgearbeitet wurden, mithilfe von Interviews mit Spezialisten aus den einzelnen Fachbereichen und letztlich auch aus eigener Erfahrung. Die Datengrundlagen stützen sich auf Statistiken des Fachbereichs (früher Institut) für Stadt- und Regionalforschung an der Technischen Universität Wien. An diesem Fachbereich gibt Herr Prof. Feilmayr seit Jahren einen Immobilienpreisspiegel für ganz Österreich heraus, welche sich auf tausende Verkäufe bzw. Vermietungen stützt, die aus der Zusammenarbeit mit der Österreichischen Immobilienbörse stammen. Es sollen die Prognosen der diversen Anbieter analysiert und anhand der Discounted Cash Flow-, Ertrags- und Sachwertmethode realistische Verkehrswerte der Vorsorgewohnungen ermittelt werden. Eine genaue Vorhersagung zukünftiger Verkehrswerte wäre allerdings unseriös, da man den exakten Verkehrswert erst bestimmen kann, wenn die Wohnung tatsächlich verkauft werden würde und es sich nicht abschätzen lässt, wie sich der Immobilienmarkt bzw. das Angebot- und Nachfrageverhalten in Zukunft entwickeln wird. Die sinnvollste Bewertungsmethode von Vorsorgewohnungen, die als Ertragsobjekte konzipiert werden, stellen die Discounted Cash Flow-Methode bzw. das Ertragswertverfahren dar. Bei der Discounted Cash Flow-Methode ist es möglich, sämtliche Investitionen, Mietausfälle und sonstige Ausgaben pro Jahr detailliert darzustellen.