Rosa, F. (2021). Rechtliche Due Diligence beim direkten Immobilienerwerb unter Berücksichtigung investmentrechtlicher Anforderungen und deren Auswirkungen auf die Kauf-/Werkvertragsgestaltung [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2021.97247
Das Ziel der vorliegenden Masterthesis ist es, den direkten Immobilienkauf aus rechtlicher Sicht zu beurteilen. Dabei werden nicht nur einzelne Bereiche der rechtlichen und steuerrechtlichen Due Diligence materiell erörtert, sondern dem Leser auch vertragliche Umsetzungsmöglichkeiten angeboten. Die vorliegende kritische Auseinandersetzung beleuchtet alle im Zusammenhang mit dem Ankauf sowohl einer Bestandsimmobilie als auch einer Projektentwicklung stehenden Prüfungsschwerpunkte wie insbesondere Belastungen des Grundstücks, ausgewählte Themen aus der Bauordnung (konkret am Beispiel der Stadt Wien), Bestandsverträge sowie die durch die Dominanz aus Deutschland stammender institutioneller Investoren am österreichischen Immobilienmarkt immer mehr in den Vordergrund rückende investmentrechtliche Prüfung der avisierten Transaktion. Der Verfasser dieser Arbeit beschreibt jeweils die rechtlichen Grundlagen der jeweiligen Fragestellung im Rahmen der Due Diligence sowie erörtert die mögliche Umsetzung einer allenfalls festgestellten “Findings” im Kauf- und Werkvertrag. Dabei werden beispielhafte Umsetzungsmöglichkeiten erörtert ohne einen Anspruch auf Vollständigkeit zu stellen. Im Rahmen der Handlungsempfehlungen hinsichtlich der Umsetzung der Ergebnisse der Due Diligence in das Vertragswerk werden investmentrechtliche Spezifika wie beispielsweise ins Grundbuch einzutragende Verfügungsbeschränkung sowie mittlerweile von Immobilienfonds häufig verlangte Absicherungen der Mieteinnahmen über einen bestimmten Zeitraum (sogenannte Erstvermietungsgarantien) dargestellt. Der gegenständlichen Arbeit wurde stets die Maxime zugrunde gelegt, dass vertraglich sowohl die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers ausreichend zu berücksichtigen sind. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Umsetzbarkeit einer vertraglichen Absicherung oder einer Preisminderung aufgrund eines festgestellten Risikos wesentlich von der Marktsituation sowie der Positionsstärke der jeweiligen Parteien abhängt.
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Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers