Die Mietpreisbremse in Österreich : Wie beeinflusst das 3. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (3. MILG) die österreichische Bevölkerung mit Fokus auf den Richtwertmietzins

Abstract

Die vorliegende Masterarbeit beschäftigt sich mit der Analyse der kommenden Mietpreisbremse in Österreich und in weiterer Folge damit, wie die Neuerungen die österreichische Bevölkerung u.a. volkswirtschaftlich beeinflussen könnten. Besonders behandelt wird dabei die Deckelung der Richtwertmieten und im Zusammenhang damit wie sich der Richtwert entwickelt hätte, wenn es keine gesetzlichen Eingriffe gegeben hätte. Die Problemstellung, welche die Grundlage für die entstandene Masterthesis darstellt, ist die, dass sich ein Großteil der Bevölkerung die stark gestiegenen Mieten nicht mehr leisten kann und damit zusammenhängend die Frage, wie eine spürbare Kostensenkung erzielt werden kann. Die Politik hat als Lösung die Mietpreisbremse präsentiert und beschlossen. Ziel der Thesis ist es den Einfluss auf die Bevölkerung zu analysieren. Im Sommer 2023 wurde eine Mietzinsdeckelung wieder verstärkt von der Politik diskutiert. Die Bundesregierung hat sich Ende August 2023 darauf einigen können, dass ab 2024 die Erhöhung von Mieten (Richtwertmieten,Kategoriemieten und Mieten im öffentlichen Wohnbau) auf maximal 5% pro Jahr begrenzt wird. Am 15. Dezember 2023 wurde die „Mietpreisbremse“ in Form des 3.Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetzes (3. MILG) beschlossen. Dabei wurde eine prozentuelle Deckelung der Kategoriebeträge und Richtwerte ausgehandelt. Um den theoretischen Teil der Masterarbeit abzudecken, wird eine klassische Literaturrecherche in Kombination mit persönlichen Erfahrungen der Verfasserin als Methodik angewendet. Im letzten Drittel der Arbeit wird, der deutsche Immobilienmarkt analysiert und in den Vergleich zum österreichischen Markt gesetzt.Um neue Ergebnisse und Erkenntnisse zu generieren, wurden Experteninterviews durchgeführt. Die Schlussfolgerung und der Ausblick der Thesis sollen neben Handlungsempfehlungen für Politik, Wissenschaft und Wirtschaft und den Beantwortungen der Forschungsfragen auch eine Darstellung dessen sein, wie undurchsichtig die Mietzinsthematik für Laien ist auch wenn es viele Möglichkeiten gibt, um sich vermeintlich vertrauenswürdig und professionell zu informieren. Eine weitere Zielsetzung ist es daher eine Arbeit zu kreieren, welche eine Hilfestellung darstellt, um Unklarheiten rund um das Forschungsthema bestmöglich aufzulösen.