Ausstattungsqualitäten und Verkaufspreise von Neubauwohnungen

Abstract

Bei der Immobiliensuche werden die Käufer mit vielen Informationen und Eindrücken konfrontiert und für Käufer, die bisher noch kaum Erfahrung mit dem Kauf einer Wohnung gemacht haben, kann dieses vielfältige Angebot die Kaufentscheidung erschweren. Allein in der Bundeshauptstadt Wien sowie im umliegenden Bundesland wurden im Jahr 2023 insgesamt 7.532 Eigentumswohnungen im Neubau, laut der Bauträgerdatenbank von Exploreal GmbH, freifinanziert errichtet. Doch inwiefern sind Käufer dazu bereit, mehr für eine Wohnimmobilie in vergleichbarer Lage zu bezahlen,aufgrund von höherwertigen Bau- und Ausstattungsmerkmalen? In dieser Masterthese werden mit der Hilfe der Bauträgerdatenbank von Exploreal GmbH,welche zur Verfügung gestellt wurde, die Kaufvertragsdaten analysiert, um zu sehen welche Auswirkungen eine steigende Bau- und Ausstattungsqualität auf die Zahlungsbereitschaft von Käufern hat. Hierfür wurden sechs Vergleichsgruppen mit jeweils vier Projekten, die den zuvor gesteckten Kriterien entsprechen,zusammengestellt. Bei der Auswahl der einzelnen Projekte für die Vergleichsgruppen wurde großer Wert auf eine möglichst vergleichbare Lage gelegt. Ebenso, wie die Ausgeglichenheit zwischen den verschiedenen Qualitätsstufen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ferner wurden die einzelnen Projekte in dreiverschiedene Größenkategorien gegliedert, sodass die Wohnungen innerhalb eines Neubauprojekts gut vergleichbar sind. Nach umfassenden Auswertungen zeigt sich,dass eine Tendenz zu einer höheren Zahlungsbereitschaft bei zunehmender Qualitätgegeben ist. Aus den Vergleichsgruppen wurden bei 60 % der Fälle ein höherer Preisbei einer zunehmenden Qualität bezahlt. Durch die exemplarische Hervorhebung der hochwertigen Materialien in der Vermarktung der Wohnungen können, wie das Ergebnis dieser Arbeit zeigt, somit höhere Verkaufspreise erzielt werden. Kritisch anzumerken ist allerdings, dass die Faktoren Zeitraum sowie Mikrolage einen größeren Einfluss auf den Preis haben, als zu Beginn angenommen wurde, dies in der Arbeit allerdings nicht näher untersucht werden konnte.