Studentisches Wohnen in Wien : Leistbarkeit von Studierendenwohnheimen in Wien für internationale Studierende

Abstract

Die Frage nach leistbarem Wohnraum ist in Wien, einer der größten Universitätsstädte Europas, von zentraler Bedeutung. Studierendenwohnheime spielen dabei eine entscheidende Rolle, insbesondere für internationale Studierende, die häufig auf leistbare Unterkünfte angewiesen sind. In den letzten Jahren hat sich die Situation aufgrund verschiedener Faktoren wie steigender Lebenshaltungskosten, der Coronakrise und der wachsenden Präsenz profitorientierter Anbieter deutlich verschärft. Diese Entwicklungen machen es notwendig, den Markt für Studierendenheime in Wien genauer zu analysieren.Ziel dieser Arbeit ist es, die aktuelle Situation der Studierendenheime in Wien zu untersuchen der Frage nachzugehen, wie hinsichtlich Leistbarkeit und Platzverfügbarkeit die Betreiberlandschaft aufgestellt ist. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Analyse der Preisentwicklung und Heimplatzverfügbarkeit sowie auf der Rolle von gesetzlichen Rahmenbedingungen. Methodisch stützt sich die Arbeit auf eine Kombination aus Literaturrecherche, einer umfassenden Datenerhebung zu den Wiener Studierendenheimen sowie einer Fallstudie des stadtnahen und gemeinnützigen Betreibers „base – homes for students GmbH“.Die Ergebnisse zeigen, dass gemeinnützige Heimbetreiber weiterhin einen Großteil der leistbaren Wohnplätze in Wien bereitstellen, während profitorientierte Anbieter überwiegend im oberen Preissegment agieren. Genau 50 % der verfügbaren Heimplätze mit Stand 2023 erfüllen die Kriterien für leistbaren Wohnraum gemäß EU-SILC-Definition. Gleichzeitig wird deutlich, dass die zunehmende Kommerzialisierung den Zugang zu leistbarem Wohnraum erschwert. Die Fallstudie zeigt zudem, wie stark gemeinnützige Anbieter von gesetzlichen Rahmenbedingungen und Förderprogrammen abhängig sind, um leistbaren Wohnraum sicherzustellen. Schlussendlich kommt die Arbeit zu dem Ergebnis, dass eine stärkere Unterstützung gemeinnütziger Anbieter durch zB. gezielte Förderprogramme notwendig ist, um den Zugang zu leistbarem Wohnraum langfristig zu sichern. Für die Stadt Wien bedeutet dies, dass zukünftige Wohnbau- und Förderungsstrategien vor allem die Leistbarkeit und soziale Funktion von Studierendenheimen berücksichtigen müssen.

The question of affordable housing is of central importance in Vienna, one of the largest university cities in Europe. Student dormitories play a crucial role, particularly for international students, who often rely on affordable accommodations. In recent years, the situation has significantly worsened due to various factors such as rising living costs, the COVID-19 crisis, and the growing presence of profit-oriented providers. These developments highlight the need for a more detailed analysis of the student housing market in Vienna. The aim of this thesis is to examine the current situation of student dormitories in Vienna and explore how the landscape of operators is structured in terms of affordability and availability. A particular focus is placed on analyzing pricetrends, the availability of dormitory places, and the role of legal frameworks. Methodologically, the study is based on a combination of literature review, comprehensive data collection on student dormitories in Vienna, and a case study of the city-affiliated, non-profit operator "base – homes for students GmbH".The results show that non-profit dormitory operators continue to provide most affordable housing options in Vienna, while profit-oriented providers mainly operate in the higher price segment. As of 2023, exactly 50% of the available dormitory places meet the criteria for affordable housing according to the EU-SILC definition. At the same time, it becomes evident that the increasing commercialization of the sector makes access to affordable housing more difficult. The case study further reveals the extent to which non-profit providers depend on legal frameworks and funding programs to ensure affordable housing. In conclusion, the thesis finds that stronger support for non-profit providers, such as targeted funding programs, is essential to secure access to affordable housing in the long term. For the city of Vienna and other policymakers, this means that future housing and funding strategies must prioritize the affordability and social function of student dormitories.