Die Entwicklung des leistbaren Wohnraumes in Wien : Betrachtung der Miet- & Kaufpreisentwicklung der letzten zehn Jahre und dessen Auswirkung auf die Bevölkerung

Abstract

Die vorliegende Masterarbeit befasst sich mit der preislichen sowie sozialen Entwicklung des Wiener Wohnungsmarktes und den Einflussfaktoren auf die Leistbarkeit von Miet- und Eigentumswohnungen. Der Betrachtungszeitraum ist auf die vergangenen zehn Jahre begrenzt. Im Mittelpunkt stehen vor allem die sozioökonomischen Problemstellungen, demografische Entwicklungen sowie externe Krisen, die den Wohnungsmarkt in Wien zunehmend belasten, ohne ausreichend Erholungschancen zu bieten. Zielsetzung dieser Thesis ist es, die langfristigen Folgen und Auswirkungen der Einflussfaktoren auf Wohnverhältnisse und Wohnkosten zu analysieren. Zudem soll ein vertiefendes Augenmerk auf die Erfüllung des Wohnbedürfnisses von armutsgefährdeten Bevölkerungsgruppen in Wien gelegt werden, da sich diese Problematik trotz umfangreicher sozialstaatlicher Förderungen und Programme immer weiter zuspitzt. Darüber hinaus soll die Effektivität der bestehenden politischen Maßnahmen zur Preisbegrenzung in Wien untersucht werden. Die zentralen Forschungsfragen lauten, inwieweit der Wiener Wohnungsmarkt durch interne und externe Krisen beeinflusst wurde, wie sich dies auf die Bevölkerung auswirkte und wie stark der kommunale Wohnbau samt den damit verbundenen politischen Eingriffen das Wohnungsangebot stabilisieren und Preissteigerungen begrenzen konnte. Zur methodischen Vorgangsweise wird auf publizierte wissenschaftliche Daten zurückgegriffen, um eine tiefergreifende Einschätzung zu bilden, die anschließend mit Ergebnissen der empirischen Forschung verglichen wird. Hierbei stützt sich die Arbeit auf die qualitative Inhaltsanalyse nach Mayring unter Einbeziehung von Experteninterviews aus dem sozioökonomischen Wohnbereich und der Politik. Das Ergebnis der Arbeit zeigt, dass der Wiener Sozialbau zwar sowohl klein- als auch großräumig eine preisdämpfende Wirkung hat, jedoch nicht ausreicht, um auf gestiegene Baukosten, Bauverzögerungen sowie die steigende Nachfrage vollständig reagieren zu können. Der Ausblick der Arbeit verdeutlicht die Notwendigkeit einer enger vernetzten Sozial- und Wohnbaupolitik, um der zunehmenden Wohnungsnot wirksam entgegenzuwirken. Die Ergebnisse unterstreichen die Dringlichkeit zusätzlicher Investitionen in den sozialen Wohnbau und präziserer politischer Regulierung von Fördermitteln, um die Wohnungsversorgung in Wien für alle Einkommensgruppen langfristig sicherzustellen und den Wohnungsmarkt krisenfester zu gestalten.