Verdichtete Städte, geregelte Räume : Rechtliche Weichenstellungen für eine nachhaltige Nachverdichtung im urbanen Kontext

Abstract

Im Rahmen dieser Arbeit wird der DG-Ausbau als zentrale Strategie der innerstädtischen Nachverdichtung in Wien untersucht. Vor dem Hintergrund einer wachsenden Bevölkerung, steigender Wohnraumnachfrage und begrenzter Baulandreserven rückt die „Vertikale“ als Entwicklungsrichtung immer stärker in den Fokus. Der DG-Ausbau stellt hierbei ein Bsp. für eine ressourcenschonende und zugleich städtebaulich verträgliche Form der Nachverdichtung dar, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch zur Sicherung der Lebensqualität in der dichten Stadt beiträgt. Die Analyse geht dabei auf unterschiedliche rechtliche und planerische Rahmenbedingungen ein. Einen Schwerpunkt bilden die wohn- und eigentumsrechtlichen Sicherungsinstrumente, die für Erwerber von DG-Wohnungen von zentraler Bedeutung sind. Ergänzend wird auf die praktischen Herausforderungen eingegangen, die entstehen, wenn es im Zuge der Projektrealisierung zu Konflikten mit Miteigentümern, Mietern oder Nachbarn kommt. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den planungsrechtlichen und -technischen Rahmenbedingungen, die den Ausbau steuern. Diese reichen vom Flächenwidmungs- und Bebauungsplan über den Stadtentwicklungsplan 2035 bis hin zu aktuellen Strategien im Bereich Klimaschutz und Grünraumorientierung. Insbesondere Förderinstrumente für Dachbegrünungen sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz verdeutlichen, dass rechtliche Rahmenbedingungen zunehmend auch ökologische Zielsetzungen integrieren. Die Ergebnisse zeigen, dass Wien mit dem STEP 2035 eine kohärente strategische Grundlage geschaffen hat, um die Nachverdichtung in Einklang mit übergeordneten Zielen wie Klimaschutz, Ressourcenschonung und Wohnraumversorgung zu entwickeln. Die Stadt ist somit auf einem guten Weg, den DG-Ausbau als wirksames Instrument einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu etablieren und die vielfältigen rechtlichen, ökologischen und sozialen Herausforderungen in ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept einzubetten.