Ursachen und Auswirkungen von Kostenüberschreitungen bei Luxusimmobilien in Österreich

Abstract

Die vorliegende Arbeit untersucht die Treiber von Kostenüberschreitungen bei Bauprojekten im Luxusimmobiliensegment und analysiert, wie diese prognostiziert und kontrolliert werden können. Luxusimmobilien zeichnen sich durch ihre hohe Individualität, exklusive Materialien und anspruchsvolle Designanforderungen aus, was spezifische Herausforderungen für die Planung und Durchführung solcher Projekte mit sich bringt. Basierend auf einer theoretischen Auseinandersetzung und einer qualitativen empirischen Untersuchung mittels Experteninterviews werden die zentralen Einflussfaktoren in fünf Kategorien unterteilt: finanzielle und wirtschaftliche Aspekte, organisatorische und managementbezogene Faktoren, planungsbezogene Herausforderungen, externe und umweltbedingte Einflüsse sowie ressourcenbedingte Problematiken. Die Ergebnisse zeigen, dass Kostenüberschreitungen im Luxussegment vor allem durch die enge Verknüpfung von Individualität, komplexen Anforderungen und der Abhängigkeit von spezialisierten Ressourcen entstehen. Die ÖNORM B 1801-1 i.d.F. 2022 dient dabei als Grundlage für die Kostenplanung, muss jedoch durch spezifische Strategien ergänzt werden, die den erhöhten Anforderungen dieses Segments gerecht werden. Die vorliegende Arbeit verdeutlicht, dass eine präzise Planung, flexible Anpassungsfähigkeit und ein integratives Managementkonzept als essenziell einzuordnen sind, um die Risiken von Kostenüberschreitungen zu minimieren. Gleichzeitig wird kritisch reflektiert, dass der Begriff der Luxusimmobilie eine heterogene Gruppe von Projekten umfasst, die unterschiedlich stark von diesen Treibern betroffen sind.