Bewertung von Studentenwohnheimen: Analyse bestehender Verfahren und praxisnahe Anpassungen

Abstract

Diese Masterarbeit untersucht die Bewertung von Studentenwohnheimen in Österreich unter Berücksichtigung der spezifisch rechtlichen, wirtschaftlichen und betriebswirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Ziel der Arbeit ist es, die Anwendbarkeit bestehender Bewertungsverfahren auf diese Immobilienklasse zu analysieren und praxisnahe Anpassungen für eine fundierte Wertermittlung aufzuzeigen. Im theoretischen Teil werden zunächst die Grundlagen der Immobilienbewertung analysiert, um eine fundierte Wissensbasis zu schaffen. Besondere Aufmerksamkeit wird den gesetzlichen Bestimmungen gewidmet, wie dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und dem Studentenheimgesetz (StudHG). Im Mittelpunkt steht die methodische Umsetzung des Ertragswertverfahrens gemäß ÖNORM B 1802-01, das aufgrund seiner Ausrichtung auf erzielbaren Erträgen eine geeignete Grundlage für die Bewertung von Studentenheimen bietet. Ergänzend werden das Pachtwertverfahren sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen aus Betreiberkalkulationen berücksichtigt. Ziel ist es, die Aussagekraft und die Grenzen der jeweiligen Bewertungsansätze aufzuzeigen und eine belastbare Methodik zur marktgerechten Wertermittlung zu entwickeln. Dies ermöglicht eine fundierte Analyse der Wertermittlung und veranschaulicht die Herausforderungen sowie die Potenziale dieser Assetklasse. Diese Arbeit entspricht nicht den formalen Anforderungen eines vollständigen Bewertungsgutachten. Es wurden Transaktionen am österreichischen Immobilienmarkt untersucht, jedoch steht die Masterarbeit in keinem Zusammenhangmit einem realen Wertermittlungsgutachten. Vielmehr soll sie eine systematische Herangehensweise an die Bewertung von Studierendenwohnheimen aufzeigen und eine praxisnahe Entscheidungsgrundlage bieten.