stand:leer : die ressourceneffiziente Revitalisierung eines zum Teil leerstehenden Gebäudeensembles mit Fokus auf Regionalität und historische Bauweisen

Abstract

Wir befinden uns in einer Zeit des Umbruchs, in der die neubauorientierte Bauwirtschaft in Österreich mit negativen Zahlen vor großen Herausforderungen steht. Für 2026 rechnet die WKO, verglichen mit 2022, mit einem Rückgang um ein Viertel bei Wohnbaufertigstellungen. Dieser Trend wird langfristig Preissteigerungen auf dem Wohnungsmarkt mit sich bringen. Gleichzeitig kämpft vor allem der ländliche Raum mit Leerstand und Ortskernsterben. Der Wert sowie die ökologische und strategische Relevanz der gebauten Umwelt wird langsam erkannt, ist aber längst nicht finanziell tragbar. Auch die vernakuläre Baupraxis und das darin enthaltene Wissen um einfache bauphysikalische Prinzipien wurde durch globalisierte High-Tech-Bauweisen verdrängt und ersetzt. Aufgrund dieser Entwicklungen steigt jedoch auch der Energieverbrauch und somit der CO2-Ausstoß des Bauwesens immer weiter an. Durch die aktuelle Diskussion über Ressourcenknappheit und den Klimawandel werden historische, einfache Bauweisen, homogene, trennbare Materialien und reparaturfähige Low-Tech-Konzepte wiederentdeckt und als zukunftsweisend erkannt. Das Revitalisieren leerstehender Bauwerke mit regionalen, ökologischen Baustoffen spart Energie und kann durch die geringen Transportwege den CO2-Ausstoß auf ein Minimum reduzieren. Die vorliegende Arbeit versucht daher einfache, historische und regionale Bauweisen, insbesondere der Region Salzkammergut, aufzuzeigen und aus der Analyse derer übertragbare Schlüsse für zeitgemäße Sanierungskonzepte auszuarbeiten. Durch die gezielte und intensive Auseinandersetzung mit der Vergangenheit, der derzeitigen Situation und der Zukunft eines Ortes können sozial, ökonomisch und ökologisch nachhaltige Ziele definiert und erarbeitet werden. Anhand des Fallbeispiels eines teilweise leerstehenden Gebäudeensembles in der Region Salzkammergut, präziser verortet in der Marktgemeinde Seewalchen am Attersee, entsteht in dieser Arbeit der Versuch, diese Ziele in einem architektonischen und städtebaulichen Konzept – unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bewohner:innen – umzusetzen. Die historisch gewachsene und ehemals zentrumsbildende Platzstruktur wurde in den vergangenen Jahrzehnten durch bauliche Maßnahmen immer weiter abgeschottet und durch fehlende Nutzung und dem daraus resultierenden jahrelangem Leerstand zu einem wenig frequentierten, mindergenutzten Ort. Das Entfernen einzelner Gebäudeteile und Strukturen ermöglicht die ortsplanerisch strategische Öffnung des Platzes und trägt so zur Reaktivierung des gesamten Ortskerns bei. Anhand eines ausgewählten Bauwerks des Ensembles – dem einstigen Wirtschaftsgebäude – wird ein Nachnutzungskonzept erarbeitet. Dieses Konzept ist nur eines von unzähligen Möglichkeiten, mit dem Vorhandenen zu arbeiten, dabei Neues mit Altem zu verbinden und dadurch eine Architektur der Transformation zu etablieren. Es liegt in der Verantwortung der Architekturschaffenden, die Dringlichkeit eines zukünftig nachhaltigen, ressourceneffizienten Bauwesens zu verbreiten und dabei die Chancen des Bestands und Leerstands aufzuzeigen.

We are currently experiencing a period of transformation in which Austria's new-build-oriented construction industry is facing major challenges due to negative figures. For 2026, the WKO (Austrian Federal Economic Chamber) expects a decline of around one quarter in completed residential housing units, compared to 2022. This trend will most likely lead price increases in the housing market. At the same time, rural areas are struggling with vacancy and the decline of historic village and town centers.The renovation of existing buildings is slowly being recognised as ecologically and strategically relevant, but is still far from affordable. Vernacular building practices and the knowledge of simple building physics principles they embody have been replaced by globalised high-tech construction methods. However, these developments also result in higher energy consumption and, as a consequence, in a continuous increase in CO2 emissions within the construction industry. The current debate on resource scarcity and climate change is reviving interest in historical, simple construction methods and repairable low-tech concepts for both ecological and economic reasons. Revitalizing vacant buildings with local building materials saves energy and can reduce CO2emissions to a minimum due to the short transport distances involved.This master's thesis therefore attempts to highlight simple, historical, and regional construction methods – particularly those used in the Salzkammergut region – as well as to draw transferable conclusions for contemporary renovation concepts based on an analysis of these methods. Through a targeted and intensive examination of the past, present, and future of a location – socially, economically, and ecologically sustainable goals can be defined and developed.Using the case study of a partially vacant building complex in Upper Austria, more precisely in Seewalchen am Attersee, this thesis attempts to implement these goals in an architectural and urban planning concept that takes into account the needs of the residents. The historically grown and formerly central square structure has been increasingly isolated by construction measures in recent decades and has ultimately become a rarely visited, unused place due to lack of use and the resulting years of vacancy. The removal of individual building sections and structures enables the strategic opening up of the square in terms of urban planning, thus contributing to the revitalisation of the entire town centre. A more detailed reuse concept is being developed based on a selected building in the ensemble – a former farm building. The central church square with the so called „Stallinger Stadl“ is to become a lively town centre and meeting place for both residents and visitors.This concept is just one of countless possibilities for working with what already exists, combining the new with the old and thereby establishing an architecture of transformation. It is the responsibility of architects and experts to spread awareness of the urgency of sustainable, resource-efficient construction for the future, while highlighting the opportunities offered by existing buildings and vacant properties.