Konzept eines Location Based Service als Werkzeug zur Ermittlung der individuellen Immobilien- und Baulandeignung

Abstract

Grundsätzliche Intention der vorliegenden Arbeit war es, Möglichkeiten der Bewertung für eine individuelle Baulandeignung auf einem mobilen Endgerät vor Ort zu beleuchten. Ausgehend von einem kurzen Überblick über die Entwicklung des Mobilfunks sowie der Positionierungsmöglichkeiten im Rahmen von Location Based Services wurden die Grundlagen von Geographischen Informationssystemen erläutert. Nach einer kurzen Einführung in die Grundlagen der Raumplanung im Land Niederösterreich wurde sodann ein Konzept erarbeitet, mit dem einerseits die Darstellung der Eignung von Flächen als potentielles Bauland möglich sein sollte sowie andererseits die Möglichkeit geboten werden sollte, eine individuelle Bewertung der Eignung von bestehenden Baulandreserven nach bestimmten, persönlich gewichteten Parametern vorzunehmen. Die dabei auftretenden, unterschiedlichen Ausgangsvoraussetzungen, wurden anhand dreier unterschiedlicher Gemeinden in Niederösterreich gezeigt. Dieser Einsatz möglicher Parameter im Rahmen einer individuellen Bewertung wurde anhand eines Beispiels in der Stadtgemeinde Bad Vöslau mittels exemplarischer Eingangsdaten gezeigt. Darüber hinaus wurde beispielhaft unterschiedliches Nutzerverhalten beleuchtet und auf die Beispielgemeinden umgelegt.

The general aim of this thesis was to show the possibilities of a location based, individual assessment of building land on a mobile device. Starting with a general survey concerning the history of mobile communications and location techniques in location based services in a next chapter some basics of Geographic Information Systems were characterized. After a short abstract of the regional planning in Lower Austria a concept was developed that should provide mainly two things - on the one hand it should be possible to show the usability of areas to become building land. Otherwise, the user should be able to perform an assessment of building land and real estate, based on chosen and individually weighted parameters. To show the different basic requirements an example was given comparing some parameters of three communities in Lower Austria. The application of parameters in the context of an individual assessment was shown in an example based on an area in Bad Vöslau, using a selection of input data.