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<div class="csl-entry">Moussa, A. N. C. (2014). <i>Verkehrswertermittlung der Sonderimmobilien Burg, Schloss und Palais</i> [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2014.24656</div>
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dc.identifier.uri
https://doi.org/10.34726/hss.2014.24656
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dc.identifier.uri
http://hdl.handle.net/20.500.12708/4583
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dc.description
Literaturverz. S. 93 - 99
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dc.description.abstract
Der Verkehrswert im Sinne des LBG leitet sich vom Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert oder anderen Wertermittlungsverfahren, die dem Stand der Wissenschaft entsprechen, ab. Daher ist es erforderlich, sich durch profunde Objektanalyse eine Mischung der richtigen Bewertungsverfahren und ihr Verhältnis zueinander zu erarbeiten. Diese zahlreichen Aspekte machen das Bewertungsverfahren sehr aufwändig und die Vorabrecherche zum entscheidenden Punkt. Es bewahrheitet sich immer wieder, dass jede Immobilie ein Unikat und mit anderen Immobilien kaum vergleichbar ist - erst recht im Fall historischer Bauwerke wie Burgen, Schlössern und Palais. Nur die Bodenwerte können wie bereits beschrieben einigermaßen miteinander verglichen werden. Es wäre heutzutage auch gar nicht mehr möglich, eine Burg so wie sie im Mittelalter errichtet wurde zu erbauen - und ebenso wenig einen aktuellen Neubauherstellungswert zu benennen. Dieser ist allerdings für ein Sachwertverfahren notwendig. Keine Statistik, keine Fachliteratur und kein Baumeister sind in der Lage, einen geeigneten Baupreis zur Herstellung eines solchen Neubaus zu nennen. Dies ist vor allem für jene Sonderimmobilien wichtig, die, wie z.B. Burgen, eine eingeschränkte Marktgängigkeit besitzen. Auf Grund der Tatsache, dass Sonderimmobilien dieser Art eine teilweise äußerst eingeschränkte Marktgängigkeit haben, sind Marktanpassungen hier häufiger und mit einer großzügigeren Bandbreite als bei weniger ausgefallenen Immobilien durchzuführen. Zu diesen vielfältigen Schwierigkeiten kommt noch hinzu, dass einschlägige Literatur kaum vorhanden ist. Aus diesem Grund haben wir einen sehr praxisorientierten Zugang gewählt, bei dem mangelnde Literatur und sonstige Behelfe durch langjährige Sachverständigenerfahrung wettgemacht werden. Die Fragestellungen, die in mehreren Interviews erörtert wurden, sind die Grundlage um den Markt wirklich kennen zu lernen und zu verstehen. Der oben entwickelte Leitfaden mit den Grundfragestellungen dient dafür als Basis. Es ist jedoch anzumerken, dass die Ermittlung der Verkehrswerte nicht nach einem starren -Kochrezept- erfolgen kann: Der Leitfaden bietet zwar eine erste Orientierung, anschließend müssen die Einzelfragen aber jeweils gewichtet und miteinander vernetzt werden.
de
dc.description.abstract
Der Verkehrswert im Sinne des LBG leitet sich vom Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert oder anderen Wertermittlungsverfahren, die dem Stand der Wissenschaft entsprechen, ab. Daher ist es erforderlich, sich durch profunde Objektanalyse eine Mischung der richtigen Bewertungsverfahren und ihr Verhältnis zueinander zu erarbeiten. Diese zahlreichen Aspekte machen das Bewertungsverfahren sehr aufwändig und die Vorabrecherche zum entscheidenden Punkt. Es bewahrheitet sich immer wieder, dass jede Immobilie ein Unikat und mit anderen Immobilien kaum vergleichbar ist - erst recht im Fall historischer Bauwerke wie Burgen, Schlössern und Palais. Nur die Bodenwerte können wie bereits beschrieben einigermaßen miteinander verglichen werden. Es wäre heutzutage auch gar nicht mehr möglich, eine Burg so wie sie im Mittelalter errichtet wurde zu erbauen - und ebenso wenig einen aktuellen Neubauherstellungswert zu benennen. Dieser ist allerdings für ein Sachwertverfahren notwendig. Keine Statistik, keine Fachliteratur und kein Baumeister sind in der Lage, einen geeigneten Baupreis zur Herstellung eines solchen Neubaus zu nennen. Dies ist vor allem für jene Sonderimmobilien wichtig, die, wie z.B. Burgen, eine eingeschränkte Marktgängigkeit besitzen. Auf Grund der Tatsache, dass Sonderimmobilien dieser Art eine teilweise äußerst eingeschränkte Marktgängigkeit haben, sind Marktanpassungen hier häufiger und mit einer großzügigeren Bandbreite als bei weniger ausgefallenen Immobilien durchzuführen. Zu diesen vielfältigen Schwierigkeiten kommt noch hinzu, dass einschlägige Literatur kaum vorhanden ist. Aus diesem Grund haben wir einen sehr praxisorientierten Zugang gewählt, bei dem mangelnde Literatur und sonstige Behelfe durch langjährige Sachverständigenerfahrung wettgemacht werden. Die Fragestellungen, die in
en
dc.language
Deutsch
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dc.language.iso
de
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dc.rights.uri
http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/
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dc.subject
Eigenjagt
de
dc.subject
Liebhaberei
de
dc.subject
Denkmalschutz
de
dc.subject
Marktgängigkeit
de
dc.subject
Quervernetzung
de
dc.subject
Stille Reserve
de
dc.title
Verkehrswertermittlung der Sonderimmobilien Burg, Schloss und Palais