Flexibilität : ein langfristiges Potenzial eines Gebäudes ; a long-therm potential of a building

Abstract

In Wien beträgt im Jahr 2019 die Leerstandquote bei Bürogebäuden circa 5%. Die Leerstandsquote bei Büroflächen variiert je nach Bezirk. In manchen Distrikten ist die Leerstandsquote schon im problematischen Bereich. Damit steigt die Insolvenzgefahr bei den Investoren. Viele Bauwerke bleiben leer und finden keine Nachnutzer trotzdem wird immer mehr Bauland in Österreich versiegelt. Möglicher Ausweg aus einem hohen Leerstand könnte eine hohe Flexibilität des Gebäudes sein. Die Arbeitswelt befindet sich in einem fundamentalen Wandel und wird sich möglicherweise auch in absehbarer Zukunft weiter ändern. Das klassische Büro verliert immer mehr an Bedeutung, einerseits durch die technischen Entwicklungen und andererseits durch die gesellschaftlichen Veränderungen. Der Trend geht zu Telearbeit, Teilzeitarbeit und temporär genutzten Arbeitsplätzen in Büros. Im globalen Kontext wird das Thema Umnutzung in den nächsten Jahren immer wichtiger, weil durch die weltweit ansteigende Bevölkerung immer mehr Wohnraum benötigt wird. Außerdem geht derzeit der Trend zu Single Wohnungen. Im Wechsel der Lebensphasen ändern sich prinzipiell auch die Wohnbedürfnisse. Einerseits durch eine Familienvergrößerung oder Familienverkleinerung und andererseits durch die fortschreitende Veränderung der Arbeitswelt (Telearbeit). Darum wird es umso wichtiger, dass auch Wohnungen flexibler gestaltet werden. In dieser Masterarbeit wird das Thema zukunftsorientiertes, flexibel nutzbares Gebäudedesign für Neubauten aufgegriffen. Es soll ein Gebäude entworfen werden, das möglichst flexibel ist (unter besonderer Berücksichtigung von Wohnen und Arbeiten) und sich später leicht umbauen lässt. Der Leerstand von Gebäuden kann somit vermieden, wertvolle Ressourcen gespart und die Investitionsrisiken für den Bauherrn reduziert werden.

At the moment the vacancy rate in Vienna for office buildings is around 5 percent. The vacancy rate for offiice space varies by district. In a few districts the vacancy rate is already problematic. Therefore the risk of insolvency increases by the investors. On the one hand empty spaces in commercial real estate are rising, on the other hand there is an ongoing process of sealing in our landscapes for housing. A possible way out of a high vacancy rate could be a flexible dual-use building. Driven through recent developments in information and computer technology working evironments are undergoing major changes and seems they will do further. The traditional office is losing his attraction. The gaining importance of telework and part-time employment lessen the need of spending ime in a regular office. In future conversion a commercial to residential use of buildings could arise more interest, as a growing world population calls for more housing space. Recent developments show an increases of one-person households. Various stages of life, societal changes or telework may lead to different housing needs. My design should display a more flexible, dual-use building with an forward-looking attitude which should avoid vacant spaces, save natural ressources and help to reduce investment risk for building owerns.