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<div class="csl-entry">Mair, N. (2019). <i>Bewertung von Luxuswohimmobilien in Wien - der Versuch eines “hedonischen” Bewertungsansatzes</i> [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2019.65981</div>
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dc.identifier.uri
https://doi.org/10.34726/hss.2019.65981
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dc.identifier.uri
http://hdl.handle.net/20.500.12708/8490
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dc.description
Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers
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dc.description.abstract
Diese Arbeit befasst sich mit der Bewertung von Luxus-Wohnimmobilien in Wien Im Zuge der Recherche für diese Arbeit wurde sehr schnell klar, dass die Probleme im Zusammenhang mit der Bewertung solcher Immobilien schon früh beginnen; und zwar mit dem nicht-Vorhandensein einer Begriffsdefinition einer „Luxusimmobilie“. Dies spiegelt die erste Kernfrage dieser Arbeit wider. Die zweite Hypothese befasst sich damit, dass Luxusimmobilien am österreichischen Markt eine Rarität darstellen und als solches schwer miteinander vergleichbar sind. Dies erschwert die Bewertung solcher Immobilien immens. Die dritte Hypothese ist, dass es keine klaren Richtlinien gibt, welche sich mit der Bewertung dieser Sonderimmobilien auseinandersetzen. Vielmehr wird „Luxus“ in der Realität subjektiv von dem jeweiligen Gutachter in Form eines Zuschlages eingepreist. Dies führt im Umkehrschluss zu subjektiven Bewertungen, welche die Immobilien oft nicht marktgerecht beurteilen. Der erste Teil dieser Arbeit befasst sich daher mit der Fragestellung was eine Luxusimmobilie ist. Es wird im Zuge dieser Evaluierung das Wort zerlegt und in diverser Fachliteratur vermerkte Definitionen ausgebaut, um schlussendlich eine Definition einer solche Luxusimmobilie zu erlangen. Eine Luxusimmobilie wird im Zuge dieser Arbeit in erster Linie am Vorhandensein diverser Kriterien, welche im Zuge dieser Arbeit ausgearbeitet werden, von regulären Immobilien abgegrenzt. Es werden in einem weiteren Schritt alle in Österreich üblicherweise benutzten Bewertungsmethoden anhand von diverser Fachliteratur definiert. Jede dieser Methoden hat Einschränkungen, besonders im Bereich der Bewertung von Luxusimmobilien, welche klar definiert werden. Es wird in einem weiteren Schritt eine neue Bewertungsmethode entwickelt, welche eine objektive Bewertung von Luxuswohnimmobilien ermöglichen soll. Für die Entwicklung dieser Methode wurden Interviews mit Endkonsumenten durchgeführt. Es wird in einem weiteren Teil das Projekt „Palais Schottenring“ vorgestellt, um die derzeitig benutzten Bewertungsmethoden an einem konkreten Luxuswohnobjekt testen zu können. Die vorerst theorisierten Problematiken werden anhand dieses Beispiels klar ersichtlich. Im Anschluss wird die neu entwickelte Bewertungsmethode anhand des Projektes getestet und verifiziert.
de
dc.description.abstract
Diese Arbeit befasst sich mit der Bewertung von Luxus-Wohnimmobilien in Wien Im Zuge der Recherche für diese Arbeit wurde sehr schnell klar, dass die Probleme im Zusammenhang mit der Bewertung solcher Immobilien schon früh beginnen; und zwar mit dem nicht-Vorhandensein einer Begriffsdefinition einer „Luxusimmobilie“. Dies spiegelt die erste Kernfrage dieser Arbeit wider. Die zweite Hypothese befasst sich damit, dass Luxusimmobilien am österreichischen Markt eine Rarität darstellen und als solches schwer miteinander vergleichbar sind. Dies erschwert die Bewertung solcher Immobilien immens. Die dritte Hypothese ist, dass es keine klaren Richtlinien gibt, welche sich mit der Bewertung dieser Sonderimmobilien auseinandersetzen. Vielmehr wird „Luxus“ in der Realität subjektiv von dem jeweiligen Gutachter in Form eines Zuschlages eingepreist. Dies führt im Umkehrschluss zu subjektiven Bewertungen, welche die Immobilien oft nicht marktgerecht beurteilen.
en
dc.language
Deutsch
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dc.language.iso
de
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dc.rights.uri
http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/
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dc.subject
Luxus
de
dc.subject
Innenstadt
de
dc.subject
Sonderimmobilien
de
dc.subject
Bewertungsproblematik
de
dc.subject
Definitionsproblematik
de
dc.subject
Bewertungsmodell
de
dc.subject
Objektcharakteristiken
de
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Luxus
en
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Definitionsproblematik
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dc.subject
Bewertungsmodell
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dc.subject
Objektcharakteristiken
en
dc.title
Bewertung von Luxuswohimmobilien in Wien - der Versuch eines "hedonischen" Bewertungsansatzes
de
dc.title.alternative
Evaluation of luxury residential real estate in Vienna - The attempt of a "hedonic" valuation approach