Title: Verkauf von Gemeindewohnungen der Marktgemeinde Wiener Neudorf : Machbarkeitsstudie und Wertermittlung
Language: Deutsch
Authors: Kreutzer, Barbara 
Qualification level: Diploma
Advisor: Seiser, Franz Josef
Issue Date: 2003
Number of Pages: 58
Qualification level: Diploma
Abstract: 
Ziel der in der gegenständlichen Arbeit durchgeführten Wertermittlung war es, auf Basis anerkannter Wertermittlungsmethoden einen objektiven durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter Wohnnutzfläche für die Wohnungen in der Brauhausstraße 5/1-2 und 8/6-9 sowie jene in der Laxenburgerstraße 1-3 sowie Parkstraße 4, alle in 2351 Wiener Neudorf, zu ermitteln. Gegenstand dieser Wertermittlung war ausdrücklich nicht die Ermittlung des Verkehrswertes von bestandfreien Wohnungen. Auch wurde auf wertbestimmende Merkmale einzelner Wohnungen (z. B. Lage im Haus, Gartenbenutzung, unterschiedliche Miethöhe etc.) nicht eingegangen. Diese wertbestimmenden Merkmale sollten vor dem Verkauf der Wohnungen durch eine Feinabstimmung berücksichtigt werden.
Ergebnis der Untersuchung ist, dass ein Verkauf an die Mieter der gegenständlichen Wohnungen prinzipiell möglich, die Aufteilung des Grundstückes Brauhausstraße 8 durchführbar und eine Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens an förderungswürdige Mieter mit dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 vereinbar ist.
Die ermittelten Preise basieren auf einer Teilung der Differenz der Vergleichspreise zu den Ertragswerten zwischen Vermieter und Mieter. Jede andere Einigung zwischen Vermieter und Mieter über einen Preis innerhalb dieser Spanne ist denkbar. Es könnte auch ein Veräußerungsverbot und Rückkaufsrecht durch die Gemeinde für eine bestimmte Zeitspanne ab Verkauf vereinbart werden.
Keywords: Gemeindewohnung; Machbarkeitsstudie; Wertermittlungsverfahren; Wohnungseigentum; Wohnungsverkauf‎‎
URI: https://resolver.obvsg.at/urn:nbn:at:at-ubtuw:1-33527
http://hdl.handle.net/20.500.12708/11079
Library ID: AC15230041
Organisation: E017 - Weiterbildungszentrum der TU Wien 
Publication Type: Thesis
Hochschulschrift
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