Title: Untersuchung der Bewirtschaftungskosten bei diversen Objektkategorien im Zusammenhang mit ertragsorientierter Immobilienbewertung
Language: Deutsch
Authors: Endl, Johannes 
Qualification level: Diploma
Advisor: Roth, Martin
Issue Date: 2011
Number of Pages: 69
Qualification level: Diploma
Abstract: 
Im Zuge der ertragsorientierten Immobilienbewertung wird der Wert der Immobilie durch Kapitalisierung der Reinerträge ermittelt; dementsprechend gilt es, die dem Eigentümer der Liegenschaft nicht verbleibenden Teile der Mieteinnahmen vom Rohertrag abzuziehen; bei diesen zu berücksichtigenden Positionen handelt es sich um die sogenannten Bewirtschaftungskosten, die üblicherweise in nicht an den Mieter weiter verrechenbare Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis unterteilt werden. Die gegenständliche Arbeit vergleicht die in der Literatur angegebenen Werte (Pauschalangaben in Euro/m2, % der Roherträge oder Promille an den Herstellungskosten) mit eigenen, auf Basis der Auswertung von anonymem Datenmaterial gewonnen Daten, wobei eine Unterteilung in Nutzungsart und Baujahresklasse vorgenommen wurde. Es zeigten relativ stark schwankende Werte, sodass abschließend festzuhalten ist, dass die komplexe Frage der Einschätzung der bewertungsrelevanten Bewirtschaftungskosten von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig ist und daher die in der Literatur angeführten Bandbreiten notwendig sind und im Rahmen des Einzelfalles Anwendung finden müssen.
URI: https://resolver.obvsg.at/urn:nbn:at:at-ubtuw:1-51838
http://hdl.handle.net/20.500.12708/11954
Library ID: AC08511013
Organisation: E017 - Weiterbildungszentrum der TU Wien 
Publication Type: Thesis
Hochschulschrift
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