Einflussfaktoren auf den Wohnungsmietenmarkt: Ein Zehnjahresvergleich zwischen Wien und München

Abstract

In der gegenständlichen Arbeit wird ein Zehnjahresvergleich (2011 bis 2021) zwischen Wien und München dargestellt. München wird als Pendant zu Wien herangezogen, da sich die Bevölkerungszahl sowie die Fläche sehr ähnlich sind. Fakt ist, dass die Preise am Wohnungsmietenmarkt über die Jahre hinweg signifikant gestiegen sind. Ursachen für den Preisanstieg sind unter anderem das Fallen der Renditen und des damit fallenden Zinssatzes, was zur Folge hat, dass die Inflationsrate ebenfalls gesunken ist. Nicht nur die Zinsen und die Inflation beeinflussen den Wohnungsmietenmarkt, auch die stetig steigende Bevölkerungszahl und die damit verbundene erhöhte Nachfrage an Wohnraum sind Einflussfaktoren. Viele Wohnbauprojekte sind noch nicht fertiggestellt bzw. erfolgt der Baufortschritt langsamer als die Bevölkerung wächst. Welche Einflussfaktoren treiben die Preise am Wohnungsmietenmarkt an? In der gegenständlichen Arbeit wurden, mithilfe einer Korrelationsanalyse, fünf verschiedene Hypothesen getestet, und zwar der Einfluss von Verbraucherpreisindex, Marktzinssatz, Wohnbevölkerung, Wanderungssaldo und Haushaltsgröße. Im Zuge der Analyse hat sich herausgestellt, dass vier dieser Hypothesen verifiziert werden konnten, und nur eine Hypothese (Einfluss des Zinssatzes) verworfen werden musste. Es wurden zudem beobachtet, dass die Korrelation zwischen den unabhängigen Variablen untereinander teilweise sehr hoch sind – diese Multikollinearitätsproblem könnte in einer weiterführenden Studie künftig näher analysiert werden. Ein weiterer Faktor, welcher untersucht wurde, war der Marktzinssatz EURIBOR3M. Die zugehörige Hypothese wurde mit der Begründung aufgestellt, dass ein niedrigerer Marktzins die Nachfrage nach Wohnraum steigern und somit die Mieten erhöhen würde. Diese Hypothese konnte nicht bestätigt werden. Auch was die Wanderungen betrifft, konnte festgestellt werden, dass diese ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt haben. Die in dieser Arbeit erforschten Ergebnisse, bieten neben dem theoretischen Beitrag zum aktuellen Stand der Wissenschaft, auch einen spannenden Vergleich und die damit verbundenen Einflussfaktoren auf den Wohnungsmietenmarkt in Wien und München.