Maßgebliche Aspekte bei der Umnutzung eines Bürogebäudes in Wohnnutzfläche unter besonderer Berücksichtigung des immobilienwirtschaftlichen Umfeldes in Wien

Abstract

"Die Situation am Wiener Immobilienmarkt, vor allem im Hinblick auf den Büro- und Wohnimmobilienbereich, ist von divergierenden Entwicklungen geprägt. Der Büroimmobilienmarkt ist gekennzeichnet durch einen Verdrängungswettbewerb und steigenden Leerständen - vor allem bei Objekten, die nicht mehr den aktuellen Anforderungen der Mieter entsprechen. Der Wohnimmobilienmarkt ist aufgrund demografischer, mikro- und makroökonomischer Umstände durch eine anhaltende Nachfrage und einhergehender Preissteigerungen zu beschreiben. Determiniert durch obige Rahmenbedingungen wird der Möglichkeit und wirtschaftlichen "Sinnhaftigkeit" einer Umnutzung eines Bürogebäudes in Wohnfläche nachgegangen. Zu diesem Zweck werden die grundsätzlichen Spezifika einer Umnutzung aus rechtlicher und planerischer bzw. bautechnischer Sicht diskutiert Diese Aspekte werden ergänzt hinsichtlich der wirtschaftlichen Beurteilbarkeit einer Umnutzung und somit auch einer Wertevaluierung eines entsprechenden Projekts Ergänzt werden die theoretischen Ausführungen mit der Beschreibung eines (im Abschluss befindlichen) Umnutzungsprojekts im Wiener Innergürtelbereich. Auf Basis einer Kosten-/Nutzenüberlegung werden abschließend die Ergebnisse zusammengefasst, die wichtigsten Indikatoren für den Erfolg eines Umnutzungsprojekts konkretisiert und eine Annäherung an die Frage der Wirtschaftlichkeit und Bewertbarkeit der Umnutzung eines Bürogebäudes im Wiener Stadtgebiet vorgenommen."