Welley, G. (2010). Verfahren und Durchführung der Parifizierung unter besonderer Berücksichtigung der Zu- und Abschläge bei der Nutzwertfestsetzung [Master Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. http://hdl.handle.net/20.500.12708/158967
Die Parifizierung von Wohnungseigentum ist ein komplexer Vorgang rechtlicher, technischer und administrativer Notwendigkeiten wie Verträge, Pläne, Gutachten. Die Nutzwertberechnung bzw. Nutzwertbestimmung ist dabei von besonderer Bedeutung und hat wesentlichen Anteil an der Wertbestimmung eines Wohnungseigentumobjektes. Dabei sind die sogenannten Zu- und Abschläge wichtige Faktoren, haben sie doch unmittelbaren Einfluss auf die Werterhöhung oder Wertminderung einer Wohnung. Obwohl im Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002) nicht detailliert oder taxativ bestimmt, haben sich in der Praxis bestimmte Normen und Empfehlungen entwickelt die dem zuständigen Sachverständigen eine Hilfestellung bei der Auswahl der adäquaten Zu- und Abschläge gemäß WEG 2002 ermöglicht. In letzter Konsequenz wird aber der Sachverständige nicht nur auf Grund dieser Empfehlungen eine Bewertung abgeben sondern wird immer auf die individuelle Situation und Ausstattung eines Wohnungseigentumsobjektes eingehen müssen. Dies scheint auch der Gesetzgeber so beabsichtigt zu haben. Das bedeutet aber auch das laufend notwendige Adaptionen an mögliche veränderte Umstände und Sachlagen zu empfehlen sind. Dies wiederum bedeutet das die Empfehlungen für Zu- und Abschläge gemäß WEG 2002 als kontinuierlicher Vorgang einer sich veränderbaren Bewertung zu sehen sind. Wie wichtig jedoch der gesamte Bereich der Parifizierung ist und welchen Stellenwert er alleine an möglichen Umwandlungen von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen haben kann erkennt man an den Rechtsverhältnissen von Wohnungseigentum in Wien: im Jahre 2008 betrug die Anzahl der Wohnungen in Wien 831.300 aber nur 12,9% davon waren im Eigentum. Auf Grund der marktwirtschaftlichen Verhältnisse ist ein Trend zu Eigentumswohnungen stark im Anstieg begriffen und damit auch die Herausforderung von zunehmenden Parifizierungen.