Das Baurecht in der Praxis : rechtlich, ökonomisch, steuerlich

Abstract

Unter dem Titel "Das Baurecht in der Praxis" werden die rechtlichen, ökonomischen und steuerlichen Aspekte des privaten Baurechts erläutert und die beiden Alternativen zur Baulandmobilisierung, nämlich der Grundstückskauf und das Baurecht, anhand eines rechnerischen Vergleichs einander gegenüber gestellt. Ziel der Arbeit ist es, nicht zuletzt da es in Österreich bislang kaum Literatur zum Baurecht gibt, die Thematik umfassend zu erarbeiten und darauf aufbauend die Besonderheiten des Baurechts hervorzuheben. In den rechtlichen Kapiteln "Der gesetzliche Inhalt des Baurechts" und "Der Baurechtsvertrag" werden alle im Zusammenhang mit gesetzlichen Regelungen und vertraglicher Gestaltung relevanten Elemente des Baurechts eingehend beleuchtet. Der Bogen reicht dabei im gesetzlichen Teil vom Baurechtsgegenstand bis hin zur Entschädigung beim Baurechtsende und im vertraglichen Teil von den Vereinbarungen zur Errichtung des Bauwerks bis zu den Regelungen im Zusammenhang mit einer potentiellen Kontamination desselben. Daran anknüpfend folgen zwei Abschnitte von wirtschaftlicher Relevanz. Voran das Kapitel "Die ökonomische Basis des Baurechts", in dem auf den Bauzins, die Wertsicherung, die Beleihbarkeit, die Veräußerbarkeit und die Entschädigungsleistung eingegangen wird, gefolgt von dem Kapitel "Die steuerlichen Aspekte des Baurechts", worin neben den Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Grundstücken bzw. der Begründung des Baurechts auch die Besteuerung des Vermögens und besonders die Abschreibung bzw. die AfA erläutert werden. Im letzten Kapitel werden das Baurecht und der Grundstückskauf in einer vom Autor konzipierten Modellrechnung gegenübergestellt. Auf der Basis eines idealtypischen Grundstücks werden dabei anhand definierter Konditionen die Kaufvarianten mit Eigen- und Fremdmittelfinanzierung sowie das klassische Baurecht mit regelmäßiger Bauzinszahlung und die Bauzinsbarwert-Variante durchgerechnet und verglichen. Darauf aufbauend werden die langfristigen Effekte des Baurechts erarbeitet und dargestellt. Das Ergebnis der Arbeit ist, dass die Arbeitshypothese "Die Einräumung eines Baurechts ist für Grundstückseigentümer unter den aktuellen Marktbedingungen in Wien eine attraktive Alternative zum Verkauf." angenommen werden kann.<br />