Analyse zur Konzeption eines Anreizmodells Nachhaltiges Bauen für den Neubau eigengenutzter gewerblicher Betriebsimmobilien am Standort Wien

Abstract

Obwohl das Konzept der Nachhaltigkeit bereits alle Bereiche unseres Lebens erfasst hat, haftet ihm in der Umsetzung nach wie vor eine Art Bachblütenmentalität an. So ernsthaft und schwerwiegend die Szenarien zu Klimaänderung und Ressourcenverbrauch auch sind, die Etablierung praxistauglicher Abwicklungs- und Beschaffungsmodelle zur Entwicklung und Herstellung umfassend nachhaltig und unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten errichteter Gewerbeimmobilien liegen trotz vorhandener Ansätze aufgrund einer erheblichen Anzahl von missing-links und teils noch fehlender Bereitschaft und fehlendem Bewusstsein für Wertschöpfungspotentiale auf Unternehmerseite nach wie vor in der Zukunft, obwohl unbestritten ist, dass im Spannungsfeld von Investitions- und Nutzungskosten einer Immobilie gerade in der Planungs- und Entwicklungsphase entscheidend Einfluss auf deren Werthaltigkeit und Zukunftstauglichkeit genommen werden kann. Trotz rasanter Fortschritte im Bereich Forschung und Entwicklung sowie einiger gewerblicher Impulsprojekte zum nachhaltigen Bauen am Standort Wien, wird dem umfassenden und teils komplexen Konzept im Bereich gewerblicher Immobilien auch seitens der Politik noch zu wenig Aufmerksamkeit zuteil. Auf Unternehmerseite steht man dem Thema grundsätzlich offen gegenüber, ist aber sehr vorsichtig, da der Wissensstand zum Großteil gering, Erfahrungswerte, ausgereifte Rechenmodelle sowie die industrielle Reife baulicher Komponenten zur Umsetzung umfassend nachhaltiger Gebäudekonzepte teils noch in Entwicklung begriffen bzw. wenig erprobt sind. Besonders eigennutzende Investoren sollten dem nachhaltigen Bauen am zugänglichsten sein, da sie, sobald sie von den ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Qualitäten umfassend nachhaltig errichteter Immobilien überzeugt werden können, am meisten von den Vorteilen nachhaltigkeits- und lebenszykluskostenorientierter Konzepte profitieren können. Anhand der Beschreibung wesentlicher Defizite traditioneller Herangehensweisen sowie einer Analyse maßgeblicher Hinderungsgründe zur Umsetzung des Konzeptes des nachhaltigen Bauens u.a. aus Sicht der Unternehmen selbst, versucht der Autor auf Basis der relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen sowie geeigneter Planungs- und Bewertungsinstrumente zum nachhaltigen Bauen anhand normativer wie operativer Forderungen jene Komponenten zu identifizieren, die für den Einsatz im Rahmen eines Anreizmodells Nachhaltiges Bauen für eigengenutzte gewerbliche Betriebsimmobilien für den Standort Wien geeignet erscheinen und angewendet werden können. Anhand der Beschreibung der organisatorischen Struktur sowie der Abwicklungsprozesse soll das vorliegende Konzept als Grundlage zur Etablierung eines Förder- bzw. Anreizmodells der Wirtschaftsagentur Wien dienen, im Rahmen dessen Unternehmen, die sich am Standort Wien ansiedeln oder expandieren wollen, finanzielle Unterstützung sowie Hilfestellung durch externe Experten für nachhaltiges Bauen im Rahmen der Konzeption, Planung und Errichtung ihrer Gewerbeimmobilien als Teil einer innovativen Betriebsansiedlungspolitik sowie im Rahmen der regionalen Wirtschaftförderung durch die Wirtschaftsagentur Wien erhalten sollen.