Angewandter Denkmalschutz bei institutionellen Immobilieninvestments in Gebäuden mit dem Fallbeispiel einer Wohnung von Otto Wagner

Abstract

Nach der sog. Subprime Crisis im Jahr 2009 haben Immobilien stark an Bedeutung gewonnen. Einige institutionelle Investoren waren bereits davor verpflichtet, in Liegenschaften zu veranlagen. Mit fortschreitender Wirtschaftskrise haben neue Käuferschichten ebenfalls in diesen Markt gedrängt. Zwischenzeitig wird für alle auch die Investition in denkmalgeschützte Liegenschaften zunehmend interessanter.<br />Ob ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird, entscheidet das Bundesdenkmalamt (BDA) nach umfassender Grundlagenerhebung durch eigene Experten. Es ist durchaus möglich, dass auch nur Teile einer Liegenschaft schützenswert sind und in diesem Fall eine sog. Teilunterschutzstellung ausgesprochen wird.<br />Die Auseinandersetzung mit dem Denkmalschutz geht häufig mit hochpreisigen Immobilieninvestments in zentraler Lage Hand in Hand, da vor allem innerstädtisch viele Liegenschaften unter Schutz stehen. Aus der Aufnahme der Wiener Innenstadt in die sog. UNESCO Welterbeliste resultieren zahlreiche weitere Einschränkungen auf die Dispositionsmöglichkeiten eines Denkmal-eigners. Selbstverständlich können grundsätzlich auch Baudenkmale adaptiert und weiterentwickelt werden, jedoch ist vorab immer der Konsens mit dem BDA herzustellen. Es ist durchaus möglich, dass sich die ursprünglich geplanten Adaptierungen als nicht denkmalverträglich entpuppen, dennoch werden idR gemeinsam mit dem BDA gangbare Lösungen erarbeitet und umgesetzt.<br />Zur möglichst authentischen Erhebung von Erfahrungen aus der Praxis im Zusammenhang mit der laufenden Denkmalpflege wurden Expertengespräche mit Vertretern verschiedenster Bereiche der Immobilienwirtschaft und zuständigen Behörden geführt und im Rahmen der vorliegenden Master Thesis aufbereitet. Zur besseren Veranschaulichung wird ein konkretes Praxisbeispiel in groben Zügen vorgestellt in Form der von dem berühmten Architekten Otto Wagner in 1070 Wien geplanten und bis zu seinem Tod 1918 benützen Wohnung.