Mehrgeschossiger Wohnbau in Holzbauweise in Wien : Statusbericht, Entwicklungspotentiale

Abstract

Die vorliegende Arbeit liefert einen Statusbericht des mehrgeschossigen Wohnbaus in Holzbauweise in Wien und zeigt mögliche Entwicklungspotentiale auf.<br />Aufbauend auf den Änderungen der Wiener Bauordnung im Jahr 2001 und 2007 werden die Möglichkeiten des Holzbaus dargestellt. Mit der Novellierung 2001 wurden insgesamt 4 Geschoße in Holzbauweise (3 Hauptgeschosse und ein Dachgeschoss) auf einem mineralischem Sockelgeschoß ermöglicht. Die Novellierung im Jahr 2007 brachte weitere Möglichkeiten für den Holzbau. Seither sind 4 Vollgeschosse aus Holz möglich und bei entsprechendem Nachweis der Einhaltung der Schutzziele sind Überscheitungen zulässig und Geschoßzahlen von sieben und mehr Geschoßen realisierbar.<br />Eine Analyse des Wiener Fördersystems bringt keine wesentlichen Vorteile für die Holzbauweisen, diese sind generell baustoffneutral. Lediglich die Tätigkeiten des Wohnfonds Wien mit der Abhaltung von Bauträgerwettbewerben mit dem Themenschwerpunkt "Holzbau" unterstützen die Umsetzung von Holzbauprojekten im mehrgeschossigen Bereich.<br />Die Darstellung von bislang in Wien realisierten Projekten zeigen die Ausführungsmöglichkeiten und Vielschichtigkeiten des Holzbaus auf.<br />Nach einer Übersicht der allgemeinen Holzbauweisen werden die in Ostösterreich eingesetzten und angebotenen Holzbausysteme für den mehrgeschossigen Bereich analysiert. Eine Vielzahl an unterschiedlichen Systemen steht für den Einsatz im mehrgeschossigen Bereich zur Verfügung. Im Wesentlichen wird in die massive Holzbauweisen und stabförmige Holzbauweisen unterschieden. Für nahezu alle Systeme ist ein hoher Vorfertigungsgrad gegeben und die geforderten bauphysikalischen Eigenschaften können entsprechend erreicht werden.<br />Geprüfte Bauteilaufbauten liegen vielfach vor.<br />Die Überprüfung der technischen Leistungsfähigkeit hinsichtlich bauphysikalischer Aspekte und der generellen Einsatzmöglichkeit im mehrgeschossigen Bereich bringt überwiegend positive Ergebnisse. Die Schwächen des Holzbaus liegen in erster Linie in verhältnismäßig aufwendigen Maßnahmen zur Erreichung des Schallschutzes und bedingt im Brandschutz (Kapselung) sowie im Erfordernis der sorgfältigen Ausführung bei der Errichtung.<br />Die Stärken liegen im sehr guten Wärmeschutz, im guten Verhältnis des Gewichtes zu den Festigkeitsund Elastizitätseigenschaften sowie dem hohen Vorfertigungsgrad und der damit verbunden raschen Baustellenabwicklung.<br />Die durchgeführten Befragungen anhand eines Fragenkatalogs haben eine hohe Akzeptanz des Holzbaus ergeben. Dies wird durch eine Nutzerzufriedenheitsstudie eines fertig gestellten Holzbaus ebenfalls bestätigt.<br />Da keine Daten hinsichtlich des Marktanteils des Holzbaus in Wien vorliegen wird eine Abschätzung des Anteils vorgenommen. Der ermittelte Marktanteil von ca. 2,4% für den reinen Holzbau und ca. 3,0% für den Holzmischbau liegt weit über den in Fachkreisen vermuteten Anteil im Zehntelprozentbereich.<br />Der Kostenvergleich auf Bauteilebene ergibt erhebliche Nachteile des Holzbaus bei den Wohnungstrenndecken und Wohnungstrennwänden.<br />Bei den Außenwänden ist eine Wettbewerbsfähigkeit gegeben, welche im Bereich des Passivhaus-Standards sogar zu einem Preisvorteil des Holzbaus führt. Anhand der Abschätzung der Kosten für ein vereinfachtes Beispielobjekt wird die allgemeine Meinung in Fachkreisen der Mehrkosten eines Holzbaus im Ausmaß von ca. +10 bis 15% im Vergleich zum Massivbau bestätigt.<br />Die CO2-Bilanzierung bringt deutliche Einsparungen des Holzbaus im Vergleich zum Massivbau. Die Einsparung für einen Schottentyp mit 4 Geschoßen beträgt ca. 1.400 t CO2, für den Mittelgangtyp beträgt die Einsparung in diesem Fall ca. 1.800 t CO2.<br />Unter Berücksichtigung der im Zuge dieser Arbeit in den Raum gestellten CO2-Strafen könnte dies einem Geldbetrag von ca. EUR 70.000.- entsprechen.<br />Die Analyse des Entwicklungspotentials des Holzbaus zeigt einne preislichen Vorteil des Mittelgangtyps im Vergleich zum Schottentyp, da hier der Anteil an leistungsfähigen Außenwänden höher und der an ungünstigen Wohnungstrennwänden niedriger ist.<br />Durch alternative Ausführung der Wohnungstrennwände (Kombination von Gipskartonwand mit tragenden Stützen und Träger aus Holz) ist auch für den Schottentyp eine Wettbewerbsfähigkeit ableitbar.<br />Die Betrachtung der Baukostensteigerungen der Kategorien "Beton" und "Holz" der vergangenen 9 Jahre zeigt, bei gleich bleibender Entwicklung, eine Preisumkehr ab dem Jahr 2022.<br />

This work delivers a status report of multi-storey residential buildings in wood construction in Vienna and shows its feasible development potential.<br />The possibilities of wood construction are shown based on the changes in the building regulations of Vienna in the years 2001 and 2007. In the amendment 2001 a total four storey wood construction (three main storeys and one attic storey) on a mineral ground level were made possible. The amendment 2007 brought further possibilities for wood constructions.<br />Since then four wooden main storeys are possible and with an appropriate certificate of the compliance of the objective deviations are permissible and therefore seven and more storeys can be realised.<br />An analysis of the Viennese support scheme does not show fundamental advantages for wood constructions, they are generally building material-neutral.<br />Only the activities of the Wohnfonds Wien (housing pool) with their development of Bauträger (property organiser) competitions with the focus on "wood construction" support the implementation of wood construction projects in the multi-storey domain.<br />The presentation of so far realised projects in Vienna shows the design types and the complexity of wood construction.<br />Following a survey of general wood constructions the applied and provided wood construction systems for the multi-storey domain in Eastern Austria are analysed. A variety of different systems is available for the application in the multi-storey domain.<br />Basically there is a distinction between the massive and the bar-shaped wood construction. For nearly all systems there is a high level of pre-fabrication and the required building physical properties can be reached accordingly. Certificated building element structures are abundantly available.<br />The review of the technical efficiency according to building physical aspects and the general application in the multi-storey domain shows mainly positive results. The weakness of the wood construction ist mainly caused by the comparatively elaborate measurements of reaching the sound insulation and limited the fire protection (encapsulation) as well as the demand of an accurate construction during the erection.<br />The strength lies in the excellent heat insulation in the good relation between the weight and the characteristics of strength and elasticity as well as the high level of pre-fabrication and the therewith combined efficient planning and execution of a building site.<br />The conducted interviews on the basis of a questionnaire have shown a high acceptance of wood construction.<br />This is also affirmed by a study of the user satisfaction of a finished wood construction.<br />Since there are no data regarding the market share of wood construction in Vienna an estimation of the market share is conducted. The determined market share of appr. 2,4% for pure wood construction and appr. 3,0% for mixed wood construction is high above the in expert groups expected share in the tenth percent area.<br />The cost comparison of the wood construction on the level of building elements shows considerable disadvantages of the wood construction in the field of the dividing roofs and dividing walls. With the exterior walls there is a certain competitiveness which leads to a price advantage of the wood construction in the passive house standard. By means of the cost estimation of a simplified example the general belief of expert groups regarding the additional costs of a wood construction in the extend of appr. +10 - 15% is confirmed.<br />The CO2 balance shows extensive economies of the wood construction compared to the solid construction.<br />The economies for a schottentype with four storeys is appr. 1.400 t CO2, for the central corridor type is it appr. 1.800 t CO2.<br />In consideration of, in this thesis discussed CO2 penalties, this could mean the amount of appr.<br />70.000,00EUR.<br />The analysis of the potential for development of wood construction shows an advantage in price of the central corridor type compared to the schottentype, because in this case the percentage of efficient outer walls is higher and the percentage of unfavourably dividing walls is lower.<br />By means of an alternative construction of dividing walls (combination of gypsum wall with bearing columns and beams of wood) there is also a competitiveness for the schottentype deducible.<br />The consideration of the increase of building costs in the categories "concrete" and "wood" of the last nine years shows a reversal of price, at a consistent development, from the year 2022.<br />