Reglementierung von Mietzinsen und deren Auswirkungen in Deutschland und Österreich

Abstract

Die Thematik um leistbaren Wohnraum bewegt. Steigende Mieten und hohe Wohnkosten stellen für viele Einwohner in deutschen und österreichischen Großstädten ein gravierendes Problem dar. Die Mietpreise steigen, doch und zugleich nimmt die Nachfrage an Mietwohnungen rapide zu. Wohnen ist deswegen zum sozial- und verteilungspolitischen Thema geworden, mit der sich die Politik zwangsweise beschäftigen muss. In der Bundesrepublik Deutschland und Österreich möchte die Politik diesem Problem entgegenwirken und leistbaren Wohnraum schaffen. Österreich hat sich als Vorreiter in Europa herauskristallisiert und bereits im Jahr 1916 erste Mietzins regulierende Bestimmungen beschlossen, um die Mieter zu schützen. Auch die Bundesrepublik Deutschland hat im Jahr 2015, mit der erstmaligen Einführung des Gesetzes zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung, im Allgemeinen bekannt als „Mietpreisbremse“, nachgezogen. Hierbei wurden ebenfalls neue rechtliche Rahmenbedingungen geschaffen, um dem unkontrollierten Anstieg von Mietzins entgegenzuwirken. Eine weitere politische Maßnahme stellt sowohl in Österreich als auch in der Bundesrepublik Deutschland die Schaffung von sozialem Wohnbau dar. Dieser soll durch Wohnungsneubau in beiden Ländern der hohen Nachfrage und Wohnungsbeförderung entgegen und zugleich dämpfend auf den gesamten Wohnungsmarkt wirken. Doch auch hier gibt es länderspezifische Unterschiede zwischen den regulatorischen Rahmenbedingungen der staatlichen Maßnahme zur Schaffung von sozialem Wohnraum. Die vorliegende Arbeit setzt sich daher mit folgender Thematik auseinander, inwieweit der Richtwertmietzins in Österreich und die Mietpreisbremse in der Bundesrepublik Deutschland sowie die Bereitstellung von sozialem Wohnraum in beiden Ländern die Schaffung von leistbarem Wohnraum beeinflussen und welchen Einfluss diese staatlichen Maßnahmen auf den jeweiligen Immobilienmarkt haben.