Untersuchung der Anwendbarkeit von Non-Fungible Token im österreichischen Immobilienbereich

Abstract

Gerade in den letzten Monaten des Jahres 2021 und zu Beginn des Jahres 2022 waren Non-fungible Token (NFT) auf dem Höhepunkt ihres bisherigen Daseins. Während die Technologie besonders im Bereich der digitalen Kunst und der digitalen Sammlerstücke (Collectibles) enormen Erfolg verzeichnen konnte, bleiben andere Anwendungen wie beispielsweise die Verwendung der Technologie im Immobilienbereich ein Nischenprodukt. Im Zuge dessen fokussiert sich diese Arbeit auf die Anwendung der Technologie Im Bereich des Eigentumerwerbs (können Einstiegshürden beim Immobilienkauf reduziert werden und können Transaktionsprozesse beschleunigt werden) an physischen Immobilien sowie der Abbildung von Rechten, die mit Immobilien in Verbindung stehen (Fruchtgenussrechte oder Nutzungsrechte). Für die Ausarbeitung der fokussierten Anwendungsfälle wurde zuerst ein Grundlagenteil geschaffen, welcher für den Aufbau der Interviewleitfäden sowie als Wissensbasis für die Experteninterviews diente. Anschließend gaben führende Experten aus den Bereichen Blockchain/NFT, Recht sowie dem Immobilienbereich, praxisbezogene Einblicke, welche für die Erarbeitung von Ziellösungen verwendet werden konnten. Es hat sich gezeigt, das vorallem die Herausforderungen im rechtlichen Bereich potentielle Showstopper darstellen können, jedoch liefert diese Arbeit, mit den evaluierten Ziellösungen, Antworten wie eine Implementierung eines NFT-Projekts im fokussierten Anwendungsgebiet trotzdem möglich wäre.

Especially in the last months of 2021 and at the beginning of 2022, Non-fungible Token (NFT) were at the peak of their existence so far. While the technology has seen enormous success especially in the field of digital art and digital collectibles, other applications such as the use of the technology in the real estate sector remains rather a niche product. Thereby this thesis focuses on the use of the technology in the area of acquisition of ownership (could entry barriers to property purchases be reduced as well as could the transaction process be accelerated) of physical properties as well as the mapping of rights related to such properties (usufructuary rights or rights of use). For the preparation of the focused use cases, a baseline part was first created, which served for the structure of the interview guidelines as well as the knowledge base for the expert interviews. Subsequently, leading experts from the fields of blockchain/NFT, law, and real estate provided practical insights that could be used for the development of target solutions.. It has been shown that especially the challenges in the legal area could be potential showstoppers. However this work with the evaluated target solutions provides answers on how an implementation of an NFT project in the focused area would still be possible.