Darstellung von Kostenfaktoren für die Kostenplanung und deren Bewertung

Abstract

Von der bloßen Idee, Wohnraum zu schaffen bis zur tatsächlichen Realisierung sind viele Handlungen zu setzen. Jede dieser Handlungen haben direkt oder zumindest indirekt Einfluss auf die Kostenplanung und sind somit wesentliche Kostenfaktoren in einem Immobilienprojekt. In der gegenständlichen Arbeit werden diese Kostenfaktoren mitsamt deren Ursachen und Auswirkungen erörtert. Um die genannten Forschungsfragen beantworten zu können, wurde eine Befragung mit vier Experten aus der Bau– und Immobilienbranche durchgeführt. Trotz der verschiedenen Tätigkeitsfelder der Experten ergab sich eine große Überstimmung bei der Beurteilung und Analyse der einzelnen Kostenfaktoren. Beispielsweise hat sich der wohl für jeden wahrnehmbare Eindruck bestätigt, dass der Rohstoffmangel zu einer außergewöhnlichen Baukostensteigerung geführt hat bzw. führt und auf diverse äußere – zum Teil überhaupt nicht beeinflussbare – Faktoren zurückzuführen ist. Etwaige Mehraufwendungen sind auch bei der Unterscheidung zwischen Stadt und Land zu berücksichtigen bzw. festzulegen, welche und wie hoch diese sein können. Auch mit dem Einfluss der Ausstattungskriterien wird sich die gegenständliche Arbeit im Einzelnen befassen. Für die Sicherstellung von optimalen Verwertungsmöglichkeiten – sei es beispielsweise durch einen höheren Verkaufserlös oder eine schnellere Vermietung – ist die Ausstattung essenziell, wie sich auch mit dem dargestellten Praxisbeispiel zeigt. Weiters beschäftigt sich die Arbeit mit dem Baugrundrisiko, das oftmals schlagend wird. Bereits im Zuge der Vorbereitung der Vertragsgestaltung ist besonders wichtig, dass durch Baugrunduntersuchungen der aktuelle Bodenzustand so weit als möglich bestimmt wird. Nichtgetroffene oder zu spät getroffene Entscheidungen des Bauherrn können ebenfalls ein wesentlicher Kostenfaktor im Projektablauf sein. Hier sind v.a. jene entscheidend, welche sich auf Planungsänderungen beziehen. In Zukunft wird es daher besonders wichtig sein, die mit diesen äußeren Umständen zusammenhängenden Vertragsbestimmungen im Einzelfall zu adaptieren oder einzupreisen. Jedenfalls sollte ein partnerschaftlicher Umgang zwischen den Vertragsparteien forciert werden, um auch in derartigen Krisen den wirtschaftlichen Erfolg der Beteiligten zu sichern. In der gegenständlichen Arbeit werden hierzu die oben bereits skizzierten Kostenfaktoren daher unter Berücksichtigung der praktischen Abläufe im Einzelnen dargestellt und erörtert.