"Leerstand - Wohnsitz: Revitalisierung und Umnutzung von leerstehender Bürofläche zu Wohnraum in Wien"

Abstract

In Wien gibt es immer wieder Diskussionen über den Umgang mit dem Leerstand der Stadt. Auffallend dabei ist, dass sich die Debatte vornehmlich mit der Frage des Umgangs der leerstehenden Erdgeschossflächen in Wien beschäftigt. Aufgrund davon, dass Leerstand jedoch in allen Räumlichkeiten einer Stadt vorzufinden ist, thematisiert diese Diplomarbeit die Möglichkeit einer Umnutzung von leerstehenden Büroflächen in Wien. Um gleichzeitig der immer mehrsteigenden Nachfrage nach leistbaren Wohnungen in Wien gerecht zu werden, wird bei dieser Arbeit der Fokus auf eine Umnutzung von Büroflächen zu leistbarem Wohnraum gelegt. Das Thema Leerstand ist in Wien ein, auch wenn in wechselnder Größenordnung, anhaltendes Phänomen. Bei einer Umnutzung von leerstehenden Büroflächen, in welchen auf lange Sicht gesehen keine Neuvermietung zu erwarten ist, zu leistbarem Wohnraum, wird für die Stadt großes Potential gesehen. Dadurch wird die Möglichkeit einer ressourcenschonenden Stadtentwicklung gewährleistet und der Drucknach städtischen leistbaren Wohnungen wird entsprechend analogdazu verringert. Die folgende Arbeit behandelt das komplexe Thema „Leerstand“ mithilfe der wichtigsten W-Fragen, um so den Leser/die Leserin verständlich zum Ziel der Arbeit – der Umsetzung eines prototypischen Entwurfs anhand eines konkreten Fallbeispiels, zu leiten. Ein weiterer Punkt, welcher für diese Diplomarbeit eine wesentliche Rolle spielt, ist der Aspekt der Innenraum- und Wohnraumplanung. Denn ein funktionierender Grundriss bedeutet nicht gleichzeitig eine atmosphärische Wohnung mit hoher Wohnzufriedenheit. Ziel ist es, eine sinnvolle Umnutzung von leerstehenden Büroflächen zu leistbarem Wohnraum zu definieren und dabei ein Maximum an Wohnzufriedenheit zu erzielen.

There have always been discussions on how to handle the high vacancy rates in Vienna. Taking a closer look at these discussions, it is striking that the debates are mainly about how to cope with empty ground floors. Due to the fact that vacancy can be found in every part of a building and also in buildings of every kind, this thesis will take a closer look at the option of converting vacant office buildings for another purpose in Vienna. The focus in this thesis will be on the conversion of office buildings into affordable living space, to meet the challenges of the constantly rising demand for affordable housing. The issue vacancy has been, even though the scope varies from time to time, an ongoing problem in Vienna. Therefore, especially the conversion of vacant office buildings, which are not expected to be relet in the near future, into affordable residences is considered to have high potential. Thus, both the possibility of a resource-conserving urban development would be constituted and the pressure of offering more affordable housing reduced. The following thesis will deal with the complex issue vacancy by answering the why-questions to lead the reader to the heart of this thesis – an exemplary and prototypical implementation of the project– in an understandable way. In addition, because a well-working ground plan doesn’t automatically come along with an apartment with a comfortable atmosphere, another important aspect in this thesis will be the in interior- and living space planning. The main aim of this thesis is to set out a meaningful conversion of vacant office buildings into affordable residences and, due to that, reach the maximum of satisfaction in terms of living conditions.