Wirtschaftspark als Managementimmobilie im Focus von Investoren

Abstract

Immobilien werden vermehrt als Managementprodukt begriffen, wo Chancen und Risiken von Objekten im Zentrum der Betrachtung stehen. Das Management von Immobilien hat massive Auswirkungen auf deren Ertragssituation. Moderne, hochkomplexe Management-Konzepte der Spezialimmobilie Einkaufszentrum beeinflussen den gesamten gewerblichen Immobilienmarkt. Die Etablierung verschiedener Immobilientypen an einem Standort kann zusätzlich Agglomerations- und Synergieeffekte begründen, die zu einer Änderung der Standortqualität führen.<br /> Es gilt daher, diese wechselseitige Beeinflussung aufzuzeigen und ihre Auswirkungen zu analysieren, entwickelte Konzeptansätze einer Immobilienform auf ihre Übertragbarkeit auf den Immobilientyp Wirtschaftspark zu überprüfen und resümierend Chancen und Erfolgsstrategien zu entwickeln, welche geeignet sind, Einfluss auf die Bewertung zu haben.<br /> Basis jeglicher Investitionsentscheidung ist letztlich die Bewertung; die Bewertung im Sinne eines Kaufpreises, einer Rendite, einer Chance, eines Risikos. Auf alle diese Bewertungsaspekte trifft jedoch die Problematik der Objektivierung und Methodenwahl gleichermaßen zu. Der Investor als zentrale Figur der Immobilienlandschaft entscheidet auf Grundlage von Bewertungen, die letztlich eben diese Erfolgsfaktoren im tatsächlichen realisierten "Marktwert" widerspiegeln.<br /> Im Rahmen dieser Arbeit wird daher versucht, qualitative Erfolgsparameter zu identifizieren, die damit verbundenen Entwicklungspotenziale für die Gewerbeimmobilie Wirtschaftspark aufzuzeigen und etwaige Auswirkungen auf die Bewertung darzustellen. Der Schwerpunkt liegt hierbei in der vergleichenden Analyse von Centermanagement im Verständnis der Einkaufszentren und deren Relevanz für das Wirtschaftsparkmanagement in Österreich, wobei spezifische rechtliche und politische Rahmenbedingungen neben Marketing- und Zielgruppenaspekten maßgebliche Parameter in der Betrachtung darstellen.