Ertragswertermittlung in Hinblick auf die Immobilien der Wirtschaftskammer Österreich

Abstract

Aufgabe war es Wertermittlungsverfahren zu suchen und auf ihre Tauglichkeit für die Anwendungsfälle auf alle Immobilien der WKÖ zu prüfen und auszuwählen. Im Zuge der einzelnen Schritte dieser Arbeit, jenes Bewertungsverfahren zu selektieren, das für die Anwendungen der WKÖ als geeignetes Verfahren erscheint, konnte aus nationalen und internationalen, normierten und nicht normierten Wertermittlungsverfahren eine Vorauswahl getroffen werden. Dies erfolgte im Wesentlichen über die Eignungskriterien der einzelnen Verfahren. Dabei konnten alle, bis auf zwei Methoden vorab ausgeschieden werden. Durch den detaillierten, direkten Vergleich der verbliebenen Verfahren, einerseits der DCF-Methode und andererseits dem Ertragswertverfahren konnte als Ergebnis letzteres Verfahren als jenes mit den meisten Vorteilen und den geringsten Nachteilen für den Anwendungsfall der Wirtschaftskammer Österreich ermittelt werden. Der unmittelbare Vergleich zwischen Ertragswertverfahren nach LBG und ÖNORM B1802 und dem Verfahren nach WertV, erlaubt es, das vereinfachte Ertragswertverfahren nach WertV, basierend auf den zitierten Literaturstellen, die weitere Berechnung entsprechend durchzuführen. Die einfache, zeitsparende Vorgangsweise zeigt anhand der drei Rechenbeispiele auf, dass es durchaus sinnvoll ist die Vielzahl der Liegenschaften für ihre periodische Untersuchung mit dem vereinfachten Ertragswertverfahren vorzunehmen. Voraussetzung dafür ist allerdings eine längere Restnutzungsdauer der Immobilien. Der erhöhte Aufwand beim Ertragswertverfahren nach LBG ist nur dann gerechtfertigt, wenn es sich um Investitionen oder An- und Verkäufe handelt, da in diesen Fällen die laufenden, vor Ort vorzunehmenden Ermittlungen der Grundstückpreise, mit ihrem unterschiedlichen Preisniveau aber auch dem zu erwartendem Entwicklungspotential am Immobiliensektor durchgeführt werden müssen.<br />