Die EU-Taxonomie-Verordnung und die nachhaltige Transformation des institutionellen Immobilienmarktes

Abstract

In dieser Arbeit wird erforscht, ob die EU-Taxonomieverordnung geeignet ist, um als „großer Hebel“ eine nachhaltige Transformation des institutionellen Immobilienmarktes zu bewirken. Es werden die technischen Bewertungskriterien der für den Sektor Baugewerbe und Immobilien wichtigsten Wirtschaftstätigkeiten detailliert beschrieben und analysiert, hinsichtlich der Eignung zur Erreichung der Klima- und Umweltziele und auch in Bezug auf die praktische Anwendbarkeit für Unternehmen, die europaweit in Immobilien investieren. Ein Ausblick auf die zu erwartende Entwicklung soll die Darstellung der EU-Taxonomie vervollständigen. Die EU-Verordnung gilt in allen Mitgliedsstaaten der Europäischen Union. Die Unterschiede, die sich aufgrund von Bezügen zu EU-Richtlinien und den nationalen Umsetzungen ergeben haben, werden anhand der Länder Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Polen und Österreich beispielhaft aufgezeigt. Eine Umfrage unter institutionell in Immobilien investierenden Unternehmen zeigt, welcher Anteil des Immobilienvolumens bereits taxonomiekonform ist und lässt eine Prognose zu. Welche Gebäudezertifizierungssysteme genutzt und wie diese sich durch die EU-Taxonomie verändern werden, wird für die wichtigsten Systeme untersucht.

This paper explores whether the EU Taxonomy Regulation is suitable to act as a "biglever" to bring about a sustainable transformation of the institutional real estate market. The technical assessment criteria of the most important economic activities for the construction and real estate sector are described in detail and analysed in terms of their suitability for achieving climate and environmental goals and also in terms of their practical applicability for companies investing in real estate across Europe. An outlook on the expected development is to complete the presentation of the EU taxonomy. The EU Regulation applies in all member states of the European Union. The differences that have arisen due to references to EU directives and the national implementations are exemplified using the countries Germany, France, the Netherlands, Poland and Austria. A survey of companies that invest institutionally in real estate shows what proportion of the real estate volume is already taxonomy-compliant and allows a forecast to bemade. Which building certification systems are used and how these will change as a result of the EU taxonomy is examined for the most important systems.