Seniorenimmobilien - Wohnformen, Wertermittlung und Wohnvostellungen im Alter

Abstract

Die vorliegende Masterarbeit beschäftigt sich einerseits mit der Bewertung von Seniorenimmobilien und andererseits mit den Wohnvorstellungen und den damit verbundenen Sorgen von Senioren. Aufgrund der immer älter werdenden Weltbevölkerung, ist eine Anpassung des Wohnraumes des Menschen an Personenüber 65 Jahren unumgänglich. Seniorenimmobilien, zum Beispiel in Form von Pflegeheimen, betreuten Wohneinheiten oder Seniorenresidenzen, werden immer beliebter und bekommen von Jahr zu Jahr einen höheren Stellenwert. Neben Senioren, für die solche Immobilienarten oftmals den zukünftigen Wohnraumdarstellen, gewinnt diese Sparte auch bei Immobilieninvestoren, aufgrund der steigenden Renditeerwartungen, stark an Bedeutung. Aus diesem Grund wird der Markt für Seniorenimmobilien in Zukunft an Größe und Wichtigkeit gewinnen, weshalb die Bewertung dieser Immobilienform mehr Gewicht erhalten wird. Folglich ist es erforderlich, die möglichen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Seniorenimmobilien zu bestimmen und zu erläutern. In dieser Arbeit wird mittels Literaturrecherche analysiert, welche Kriterien eine Seniorenimmobilie definieren und wodurch sich diese Immobilien von anderen Immobilien, wie zum Beispiel Wohn- oder Gewerbeimmobilien, unterscheiden. Anhand dieser Unterschiede wird eine Einteilung der Immobilienarten vorgenommen. Es werden die Arten von Seniorenimmobiliendifferenziert und die einzelnen Wohnformen, wie Pflegeheime, betreutes Wohnen oder Seniorenresidenzen, näher betrachtet. Außerdem wird auf die möglichen Wertermittlungsverfahren eingegangen, die für die Bewertung einer Seniorenimmobilie in Frage kommen. Abschließend wird anhand eines Praxisbeispiels der Ablauf der Bewertung einer Seniorenimmobilie betrachtet. Es wird die Bewertung einer Seniorenresidenz, mit Bereichen des betreuten Wohnens und der Pflege, mittels Pachtwertverfahren dargestellt. Zusätzlich wird durch eine Analysevorhandener Studien erläutert, welche Wohnformen Senioren für das Leben im Alter präferieren und welche Sorgen Senioren im Zusammenhang mit dem Wohnen im Alter haben. Die gegenständliche Masterarbeit zeigt mittels einer Literaturrecherche die Möglichkeiten zur Bewertung von Seniorenimmobilien, sowie die unterschiedlichen Arten von Seniorenimmobilien und gibt Einblicke in die Wohnvorstellungen von Senioren.