Metamorphose eines ländlichen Gasthofes: Revitalisierung eines sanierungsbedürftigen Gasthofes im ländlichen Raum

Abstract

Die Thematik, mit welcher sich die Arbeit befasst, handelt über sanierungsbedürftige Gebäude in südburgenländischen Ortszentren. Im Speziellen wird die Problematik im südburgenländischen Bezirk Oberwart thematisiert. In jedem der umliegenden Dörfer gab es vor einigen Jahren noch den früher sehr beliebten Greißler und mehrere Gastronomiebetriebe, welche als Treffpunkt der Ortschaft galten. Dies hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Die beliebten Treffpunkte sind heute zum Teil Ruinen oder einfach die Schandflecken des Ortes.Oberwart ist die größte und stetig wachsende Kleinstadt im Südburgenland. Die immer weiter wachsenden, an den Randzonen gelegenen, Einkaufszentren verlagern das Ortszentrum und die Ortsmitte droht auszusterben. In dieser Arbeit soll anhand eines konkreten Beispiels die Revitalisierung eines bestehenden Gastbetriebs erarbeitet werden. Es handelt sich um einen der wenigen noch im Betrieb stehenden Gasthöfe mit Fremdenzimmer im Raum Oberwart. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3000 m2 beherbergt ebenso unterschiedlichste Betriebe und Wohneinheiten,welche im Projekt ebenfalls betrachtet werden sollen. Zudem ist die in den letzten 100 Jahren stetig erweiterte bauliche Komposition in hohem Maße sanierungsbedürftig.Das neue Revitalisierungskonzept soll Vorschläge generieren, welche einen Mehrwert für die lokale Bevölkerung, aber auch für die Eigentümer der Immobilie schafft. Durch die Belebung des im Zentrum gelegenen Quartiers soll ein erster Schritt für die Stärkung des Ortskerns gesetzt werden und somit ein erster Schritt gegen die Verlagerung des Ortszentrums an die Randlagen.Der erste Teil der Arbeit konzentriert sich auf die Analyse des Bestandes und möglicher Nutzungskonzepte im Rahmen der Projektentwicklung. Auf Basis der gewonnen Erkenntnisse wird eine Entscheidung über ein sinnvolles Nutzungskonzept gefällt. Im zweiten Teil der Arbeit wird das gewählte Nutzungskonzept in einen architektonischen Entwurf übersetzt.

The subject of this work are buildings in need of rehabilitation in rural areas. Inparticular, a building in need of renovation in the district of Oberwart located in Southern Burgenland is analyzed. A few years ago, most of the villages and towns inthe district had many inns and small grocery stores, but time has changed and most of these public meeting spots are closed or economically bankrupt.Oberwart is the largest, constantly growing town in Southern Burgenland. The evergrowing shopping centers located on the outskirts are causing the town center to shift and the city core is in danger of dying out. In this work, the revitalization of an existingguest establishment is developed using a concrete example.This example is one of a few establishments which are still open. The area of the property is about 3000 m2 and contains also other companies and accommodations which are also part of this work. In addition, the building has grown over 100 years and is in a great need of renovation. The newly created revitalization concept in corporates the current building shell which led to constructive suggestions creating an added value for the inhabitants of the city as well as an economical yield for the owners. Additionally, the stimulation of the central based building can be an initialstep towards a streng thening of the town’s core as well as a step against the center being relocated to a peripheral area.The first part of the work is about analysis and documentation based on the principles of real estate development. Based on the analysis and findings an utilization concept will be tailored for the predefined site. In the end, the generated results and the chosen utilization concept will be translated into an architectural sketch.