Berufsbild Asset Management : Eine Analyse im Vergleich zum Property Management mit Fokus auf den österreichischen Immobilienmarkt

Abstract

In der vorliegenden Arbeit wurde die Definition und der Ursprung der Managementdisziplin "Real Estate Asset Management" sowie deren besondere Herausforderungen und Definitionsansätze ausgewählter Marktteilnehmer beschrieben. Hierbei wurden verschiedene theoretische Ansätze untersucht, die sich mit dem Thema Immobilien-Assetmanagement beschäftigen. In diesem Zusammenhang wurde auch der Frage nachgegangen, inwieweit sich das Asset Management von den anderen Disziplinen des Managements abgrenzt und wo es unter Umständen auch zu Überschneidungen kommt. Insbesondere die Frage, wie die Managementebenen voneinander abzugrenzen sind, stand im Mittelpunkt. Ein weiterer Schwerpunkt war die Frage nach der Wahrnehmung der Aufgabenverteilung in verschiedenen Unternehmen mit jeweils unterschiedlichen Strukturen. Zur Beantwortung der Forschungsfragen wurde im Zuge dieser Arbeit eine umfassende theoretische Recherche durchgeführt, gefolgt von Experteninterviews mit fünf Marktteilnehmern der Immobilienwirtschaft in führenden Positionen. Im Rahmen der durchgeführten Interviews wurde deutlich, dass die befragten Unternehmen teilweise unterschiedliche Auffassungen bezüglich der Managementebenen vertreten. Die identifizierte Schnittstellenproblematik wurde im Kontext der Forschungsfragen analysiert. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Beruf des Asset Managers ein komplexes, vielseitiges und anspruchsvolles Aufgabengebiet darstellt, das eine umfassende Immobilien- und Finanzexpertise erfordert. Im Vergleich zum Property Manager übernimmt der Asset Manager eine strategische und übergeordnete Rolle, um den maximalen Wert aus einem Immobilienportfolio zu generieren und die langfristigen Ziele der Investoren an vorderster Stelle zu vertreten. Mit der vorliegenden Masterthesis konnten nicht nur offene Fragen im Bereich des Asset Managements beantwortet, sondern auch ein entscheidender Beitrag zur umfassenden Beleuchtung einer wesentlichen Managementdisziplin innerhalb der Wertschöpfungskette von Immobilien geleistet werden. Die gewonnenen Erkenntnisse eröffnen neue Perspektiven und bieten eine solide Grundlage für weiterführende Forschungsarbeiten, die sich mit der Weiterentwicklung und Optimierung von Strategien im Immobilienmanagement beschäftigen.