Herstellungskosten von Büroimmobilien - Eine Erhebung anhand von Praxisbeispielen zur Schaffung von Orientierungswerten

Abstract

Kostenkennwerte für das Bauwesen und für die Immobilienwirtschaft findet man in Literatur, Publikationen und im Internet mittlerweile zu vielen Bereichen, doch ist ihre Aktualität nicht immer gegeben. Vor allem die für Investoren und Projektentwicklerrelevante Büroimmobilie gehört zu jenen Assetklassen, die regelmäßig, aktuelle Orientierungshilfen zu Herstellungskosten für Bewertungen und als Kostenansätze verlangt. Daher hat sich diese Arbeit das Ziel gesetzt dem Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs eigenständig erhobene Projekt- und Kostengrundlagen zur Verfügung zu stellen, um Bandbreiten für Orientierungswerte für Herstellungskosten von Büroimmobilien zu erstellen. Diesbezüglich werden die wesentlichen Fragen nach der Erhebung, Darstellung und Auswertung der Projekt- und Kostendaten von Büroprojekten, so wieder Korrelation der empirisch erhobenen Kostenkennwerte mit jenen aus Literatur und Publikationen behandelt. Seit Jahrzehnten erhöhen sich die Baupreise und auch in Zukunft besteht aufgrund von Material- und Ressourcenengpässen der fortlaufendsteigende Trend der Baukosten. Aktuelle und transparente Orientierungshilfen von Herstellungskosten für Büroimmobilien stellen daher in Zeiten von stetigen Preissteigerungen eine notwendige Grundlage dar.