Vorsorgewohnungen in österreichischen Ballungsräumen - Renditenentwicklung am Beispiel von Wien und Graz

Abstract

Vorsorgewohnungen sind eine Möglichkeit der Vermögensveranlagung. Dabei wird eine Wohnung angekauft, welche lediglich den Zweck hat, an Dritte vermietet zu werden. Sie befriedigt nicht die Wohnbedürfnisse des Eigentümers, fördert aber die Bautätigkeit und Wohnungszuwächse, welche in den derzeit wachsenden Ballungsräumen Österreichs benötigt werden. Da die Wohnungen auf einen hohen Vermietungsgrad ausgelegt werden, kann sich auch das Angebot an leistbaren Wohnungen erhöhen. Durch die lukrative Vermietung entstehen Erlöse, welche als Rendite gerechnet werden können. Gegenstand der vorliegenden Masterarbeit ist die Ermittlung der Renditeentwicklung von Neubauvorsorgewohnungen in österreichischen Ballungsräumen am Beispiel Wien und Graz. Zunächst werden die Grundlagen einer Vorsorgewohnung, wie Grundrisse und Ausstattungen, erklärt. Anschließend wird auf Rendite und Gewinn allgemein eingegangen. Auch die steuerlichen Aspekte in Bezug auf Vorsorgewohnungen werden betrachtet. Weitere Kapitel widmen sich der Vermietung und Verwaltung von Vorsorgewohnungen sowie möglichen Exitstrategien. Der praktische Teil der Masterarbeit behandelt die Renditeentwicklung von Neubauvorsorgewohnungen in Wien und Graz. Dafür wurde auf bereits zurückliegende Marktanalysen und Marktberichte zurückgegriffen. Um ein vollumfängliches Marktbild in den beiden Ballungsräumen zu erhalten, wurden die Berichte von verschiedenen Bauträgern kombiniert und analysiert. Das Ergebnis der Arbeit, ist ein aus den Daten gewonnener Verlauf der vergangenen Rendite und ein darauf aufbauender, extrapolierter Trend. Zusätzlich zu den gesammelten Daten werden auch renditebeeinflussende Faktoren, wie z.B. Staatsanleihen, berücksichtigt. Die Auswertung zeigt, dass die Renditeentwicklung seit 2012 in Wien und Graz ähnlich verläuft und das die Rendite im Jahr 2012 deutlichhöher als im Jahr 2022 ausfiel. Auf Basis der vorhergehenden Jahre und der derzeitigen Ausgangsposition bei den Fertigstellungen kann, sowohl in Wien als auch in Graz, von einer weiterhin leicht fallenden Rendite ausgegangen werden. Dieser Trend kann in Graz jedoch noch deutlicher ausfallen, als es in Wien der Fall sein wird.