Digitales Immobilieninvestment - wie die Anwendung der Blockchain - Technologie das Investment in Immobilien verändern könnte

Abstract

In dieser Masterthese wurde die Blockchain-Technologie und dessen Einsatzmöglichkeiten im Immobilienbereich untersucht. Um ein besseres Verständnis über die Blockchain und darauf aufbauender anderer digitaler Applikationen, wie Smart Contracts, Orakel-Lösungen und dergleichen vermitteln zu können, wurden die ersten Kapitel dieser Arbeit den technischen Grundlagen der Blockchain gewidmet. Das Verständnis hierüber ist unverzichtbar, um die wahren disruptiven Möglichkeiten und Grenzen der Blockchain-Technologie bewerten zu können. Speziell der Immobilienbereich stellt ein interessantes Anwendungsfeld diese rneuartigen Technologie dar, immerhin werden im Rahmen einer Immobilientransaktion eine Reihe von Intermediären eingesetzt, die durch die Anwendung der Blockchain-Technologie eventuell nicht mehr notwendig wären. Des Weiteren versucht diese Arbeit aufzuzeigen, wie disruptiv die Blockchain-Technologie im Immobiliensektor tatsächlich sein könnte, sofern es keine rechtlichen Einschränkungen gäbe. In einem weiteren Schritt wird jedoch auch auf die rechtlichen Problemstellungen eingegangen, die mit dieser Technologie für den Gesetzgeber einhergehen und was sich in rechtlicher Sicht ändern müsste, damit das volle Potential ausgeschöpft werden könnte. Die Frage dieser Masterthese: „Digitales Immobilieninvestment – wie die Anwendung der Blockchain – Technologie das Investment in Immobilien verändern könnte“ ist vor allem als Ausblick in die Zukunft zu werten, aktuell stehen der Anwendung der Blockchain-Technologie im Immobilienbereich noch ein paar Hürden entgegen, jedoch sind auch hier vom Gesetzgeber progressive Schritte zu erkennen. Zu guter Letzt werden die Vor- und Nachteile der Anwendung der Blockchain-Technologie aus Investmentperspektive beleuchtet und in welcher Form hier vor allem Kleininvestoren profitieren könnten. Im Zuge dessen wurden die einzelnen Arten des Immobilieninvestments untersucht und mit der Immobilientokenisierung verglichen.