Technische und wirtschaftliche Entwicklung von Altenwohn- und Pflegeheimen am Beispiel der stationären Pflege im Burgenland in den letzten 25 Jahren

Abstract

Die Diplomarbeit handelt von den technischen und wirtschaftlichen Vorgaben und Veränderungen der Altenwohn- und Pflegeheime der letzten 25 Jahre im Burgenland. Der Fokus der Arbeit richtet sich auf den Vergleich von 3 bestehenden Pflegeheimen untereinander und die Analyse von deren wirtschaftlichen und technischen Entwicklung über die Jahre. Aufgrund der unterschiedlichen Errichtungsjahre der Objekte, galten verschiedene Verordnungen für den Betrieb von Altenwohn- und Pflegeheimen im Burgenland, welche die Betreiberseite und die Bauträgerseite berücksichtigten mussten. Wie diese Verordnungen und deren unmittelbare Auswirkungen zusammenhängen, werden anhand einer Literaturrecherche, einer Kostenermittlung der 3 Altenwohn- und Pflegeheime und durch ein Experteninterview erarbeitet.Im ersten Teil der Diplomarbeit werden die grundlegenden Kenntnisse über Altenwohn- und Pflegeheimen näher erläutert. Den Nutzen dieser Einrichtungen, deren Vor- und Nachteile, sowiedie zu erfüllenden Bedingungen zur Erlangung eines Pflegeplatzes sind im ersten Abschnitt zufinden. Zusätzlich erfolgt eine detaillierte Erklärung über die Zusammensetzung der Kosten eines Pflegeplatzes und den unmittelbar beteiligten juristischen und natürlichen Personen eines Altenwohn- und Pflegeheimes.Auf Basis dieses Grundwissens über den Betrieb von Altenwohn- und Pflegeheime folgt die Literaturrecherche der burgenländischen Verodnungen der jeweiligen Errichtungsjahre der 3 Referenzprojekte. Dabei ist ein wesentlicher Kernpunkt der Arbeit, die exakte Analyse der Differenzen von Auflagenpunkte untereinander. Aufbauend auf diese Differenzen ist der nächste Schritt das Kennenlernen der Baukörper von den 3 Altenwohn- und Pflegeheime. In weiterer Folge gilt es die baulichen Differenzen aufgrund von Verordnungen mit den planerischen Gegebenheitenzu kombinieren und deren resultierenden Auswirkungen festzustellen.Um das Ausmaß der Auswirkungen in Zahlen ausdrücken zu können, entschied sich der Autor eine komplette Ausschreibung über die zu errichtenden baulichen Leistungen gemäß ÖNORM A 2063 zu erstellen. Im Zuge dessen wurden grundlegende Regelungen und Vorgehnsweisen festgehalten und für die Massenermittlung relevante Normen berücksichtigt. Die Erstellung der direkt folgende Kostenermittlung resultierte aus Einholung von Anboten der zuvor erstellten Leistungsverzeichnissen. Im Burgenland renommierte Firmen verhalfen dem Autor zur Einheitspreisfindung für einzelne Positionen. Die damit entstandenen Kostenaufstellungen wurden mit den jeweiligen Nutzflächen der Einrichtungen gegenübergestellt und verglichen.Im Zuge dieser Analyse konnten wertvolle Erkenntnisse gewonnen werden. Es spielt eine große Rolle welche Räumlichkeiten sich im Altenwohn- und Pflegeheim wieder finden und ob diese zwingend notwendig sind. Kleine Vergrößerungen von Bewohnerzimmer und Sanitäreinheiten wertenden Lebensstandard der Bewohner erheblich auf. Diese geringfügigen Nutzflächenerweiterungen stehen jedoch in keiner Relation mit überschüssigen, nicht notwendigen Lagerräumlichkeiten und den damit entstehenden Kosten. Wirtschaftliche Verbesserungen betreffend des Pflegebedarfskönnen bei der Planung der Objekte von Architekten/Bauingenieure durch eine zentrale Situierung der Schwesternstützpunkte erwirkt werden.

This diploma thesis deals with the technical and economic requirements and changes in residential and nursing homes for the elderly in Burgenland over the last 25 years. The focus of the thesis is on the comparison of three existing nursing homes with each other and the analysis of their economic and technical development over the years. Due to the different years of construction of the properties, different regulations applied to the operation of residential and nursing homes for the elderly in Burgenland, which the operators and developers had to comply with. The relationship between these regulations and their direct effects is analyzed on the basis of a literature review, a cost calculation of the 3 residential and nursing homes for the elderlyand an expert interview.In the first part of the thesis, the basic knowledge about residential and nursing homes for the elderly is explained in more detail. The benefits of these facilities, their advantages and disadvantages, as well as the conditions to be fulfilled in order to obtain a care place can befound in the first section. In addition, there is a detailed explanation of the composition of the costs of a care place and the legal and natural persons directly involved in a residential and nursing home for the elderly.On the basis of this basic knowledge about the operation of residential and nursing homes for the elderly, the literature research of the Burgenland regulations of the respective years of construction of the 3 reference projects follows. An essential core point of the work is the exact analysis of the differences between the different conditions. Based on these differences, the next step is to get to know the building structures of the 3 residential and nursing homes for the elderly. The next step is to combine the structural differences due to regulations with the planning conditions and determine their resulting effects.In order to be able to express the extent of the effects in figures, the author decided to draw up a complete tender for the construction work to be carried out in accordance with ÖNORM A 2063.In the course of this, basic regulations and procedures were recorded and relevant standards for the mass determination were taken into account. The preparation of the directly following cost calculation resulted from obtaining quotations for the previously prepared specifications.Renowned companies in Burgenland assisted the author in determining unit prices for individual items. The resulting cost statements were compared with the respective usable areas of the facilities.Valuable insights were gained in the course of this analysis. It plays a major role which rooms are located in the retirement and nursing home and whether they are absolutely necessary.Small extensions to residents’ rooms and sanitary units improve the residents’ standard of living considerably. However, these minor expansions of usable space bear no relation to surplus,unnecessary storage space. An economic improvement in care requirements can be achieved in the planning of the properties by architects/civil engineers through the central location of the nurses’ stations.