Immobilieneigentum als Einkommensquelle und Kapitalanlage aus der Sicht privater österreichischer Haushalte : vom Immobilienerwerb bis zur Veräußerung

Abstract

Immobilieneigentum ist für private Haushalte in Österreich von großer Bedeutung und stellt ein zentrales Thema in der finanziellen und persönlichen Lebensplanung dar.Die Herausforderungen, die mit dem Erwerb einer Immobilie einhergehen, machen dieses Thema zu einem komplexen und vielschichtigen Bestandteil grundlegender Überlegungen privater Haushalte. Der stabile österreichische Immobilienmarkt hat das Interesse vieler Menschen an Immobilien als Kapitalanlage gesteigert. Dabei gibt es verschiedene Wege, um in Österreich Immobilieneigentum zu erwerben und zu verwerten, welche in dieser Arbeit detailliert behandelt werden. Im Rahmen dieser Masterarbeit wird auf Basis einer ausführlichen Literaturrecherche ein umfassender Überblick über die verschiedenen Arten von Immobilieneigentum gegeben. Dabei werden die jeweiligen Vor- und Nachteile gegenübergestellt und die damit verbundenen Rechte und Pflichten von Immobilienbesitzer:innen erörtert. Auch die verschiedenen Finanzierungsformen und Verwertungsformen werden im Hinblick auf die Anwendbarkeit für Privatpersonen recherchiert und herausgearbeitet. Diese Arbeit zielt darauf ab, die Komplexität der Immobilienwirtschaft aus der Sicht privater Haushalte zu illustrieren und den Einstieg in den Immobiliensektor zu erleichtern.Neben einer umfassenden Literaturrecherche wurde eine ergänzende empirische Forschung in Form einer Umfrage durchgeführt, um die Einstellungen, Wünsche und Bedürfnisse der jungen Generationen (Y und Z) in Bezug auf Immobilieneigentum zu identifizieren. Dafür wurde ein Sample von 80 Personen aus den zwei größten österreichischen Ballungsräumen Wien und Graz befragt. Die empirische Erhebung zeigt, dass es ein starkes Bedürfnis nach Eigentum gibt, weshalb finanzielle Unterstützung entscheidend ist. Förderprogramme und zinsgünstige Darlehen für junge Käufer:innen sowie staatliche Eigenkapitalzuschüsse sind potenzielle Lösungen, um den Erwerb zu erleichtern. Kooperationen zwischen öffentlichen und privaten Bauträgern:innen sowie Steuererleichterungen für Erstkäufer:innen könnten weitere Lösungsansätze bieten. Diese Maßnahmen tragen zur Beantwortung der Forschungsfragen bei, indem sie die Wege zur Erlangung von Immobilieneigentum durch direkte Käufe, Erbschaften, Schenkungen oder Versteigerungen klarstellen.Diese zeigen auf, von welchen Anbietern Immobilien bezogen werden können, und welche Immobilienformen für private Haushalte verfügbar sind. Durch die Umsetzung dieser Lösungen könnte der österreichische Immobilienmarkt gerechter und zugänglicher gestaltet werden, wodurch mehr Menschen die Möglichkeit erhalten,Eigentum zu erwerben und langfristig zu profitieren.