Aspekte der Immobilienbewertung von Kur- und Reha-Anstalten : wie sich der Wert einer Immobilie durch eine Bewilligung nach KAKuG verändert.

Abstract

Die Arbeit untersucht die Bewertung von Immobilien im Bereich der Kur- und Rehabilitationsanstalten und beleuchtet, wie eine Bewilligung nach dem Krankenanstalten- und Kuranstaltengesetz (KAKuG) den Immobilienwert beeinflusst. Die wachsenden Gesundheitsausgaben und die Bedeutung des Gesundheitstourismus führen zu einer verstärkten Nachfrage nach spezialisierten Bewertungsverfahren für diese Immobilien. Zunächst werden die Merkmale und Abgrenzungen von Sonder- und Betreiberimmobilien im Gesundheitstourismus erläutert, wobei Kur- und Rehaanstalten als Teil dieses Segments betrachtet und von verwandten Angeboten wie Wellness- und Medizintourismus abgegrenzt werden. Die Arbeit stellt daraufhin verschiedene Bewertungsmethoden vor, wie das Ertragswert-, Pachtwert- und Discounted-Cash-Flow-Verfahren, die zur Bewertung dieser Immobilien herangezogen werden können. Es werden spezifische Faktoren analysiert,die den Wert solcher Immobilien beeinflussen, einschließlich Standort- und Gebäudefaktoren sowie betriebswirtschaftliche Überlegungen. Aspekte wie Nachhaltigkeit und Drittverwendbarkeit spielen ebenfalls eine Rolle, wobei der Einfluss der sanitätsbehördlichen Bewilligung besonders hervorgehoben wird. Diese Genehmigung stellt sich als entscheidend für den Wert solcher Anstalten heraus und unterscheidet sie von vergleichbaren Immobilien, wie etwa Ferienhotels. Die Arbeit kommt zu dem Schluss, dass die sanitätsbehördliche Bewilligung einen wesentlichen Einfluss auf den Wert von Kur- und Reha-Anstalten hat und als wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung betrachtet werden muss.