Analyse der Entwicklung von Geschäftsraummieten am Beispiel des Fast-Fashion Segments

Abstract

Der Fokus dieser Arbeit liegt auf der Analyse der Entwicklung von Geschäftsraummieten am Beispiel des Fast-Fashion Segments. Ein Teil dieser Arbeit widmet sich der Definition von Geschäftsflächen und deren unterschiedlichen Nutzungsarten. Beleuchtet werden außerdem die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen,sowie die baulichen Bestimmungen von Geschäftsflächen. Zudem wird der österreichischen Einzelhandelsmarkt analysiert und aktuelle Trends, wie der Wandel des Konsumverhaltens durch den Online-Handel, sowie die Entwicklung des Modehandels einschließlich der vergangenen Insolvenzen in diesem Sektor thematisiert. Im Kern dieser Masterarbeit steht die Auswertung eines Fragebogens. Die Ergebnisse bieten Einblicke in die Herausforderungen und Chancen, die Unternehmen aus dem Fast-Fashion-Sektor mit Blick auf ihre Mietkosten erleben. Der Fragebogen zeigt, dass Unternehmen zunehmend flexibel auf unsichere Rahmenbedingungen reagieren müssen. Besonders auffällig ist der Trend zu kürzeren Mietverträgen, um auf die wirtschaftliche Volatilität besser reagieren zu können. Steigende Kosten sind eine große Herausforderung, was sich vor allem in der Verschlechterung der Rent-To-Sales-Ratio und Occupancy-Cost-Ratio zeigt. Die Umfrage verdeutlicht, dass viele Unternehmen aktuell mit erhöhten Mieten und Betriebskosten konfrontiert sind, während die Umsätze gleichbleiben oder gar sinken. In den letzten fünf Jahren haben die Mietpreise in gefragten Lagen zugenommen, während sie in schwächeren Standorten stagnieren oder leicht gesunken sind. Viele Unternehmen konnten jedoch durch Verhandlungen ihre Vertragskonditionen verbessern. Der Fokus der Unternehmen liegt auf flexiblen Vertragsgestaltungen, einer gezielten Auswahl der Standorte, sowie der Kontrolle der Betriebskosten. Während gut frequentierte Standorte an Attraktivität gewinnen, kämpfen schwächere Standorte mit Leerstand und Insolvenzen. Der Markt wird zunehmend durch Kostensteigerungen und den Bedarf an exklusiven, erlebnis orientierten Flächen geprägt.