Co-Siedlung : Zukunftsstrategie für Josef Franks Arbeiterkolonie in Ortmann

Abstract

Diese Masterarbeit formuliert, mit Ausgangspunkt im Umbau des Reihenhauses in Josef Franks Arbeiterkolonie Ortmann unter der Stadionstraße 19, Neusiedl bei Pernitz, eine Kritik und einen Gegenvorschlag zu den heutigen Tendenzen der Architektur, Bauindustrie und des Wohnens. Anhand eines analytischen Überblicks und der Zusammenfassung relevanter Themen des gemeinschaftlichen Wohnens wird eine theoretische Grundlage für die Ausarbeitung eines radikalen Co-Housing-Modells definiert. Die Reduktion der Privatfläche auf das eigene Zimmer und die Programmierung großzügiger gemeinschaftlicher Flächen schaffen eine Plattform für Synergien: die geteilte Nutzung von Räumen und Gegenständen sowie die gemeinschaftlich getragenen Kosten und Verantwortungen definieren diese Wohnform des Zusammenlebens. Ein kosteneffektives, hochqualitatives und nachhaltiges Wohnhaus der Gemeinschaftlichkeit wird zum Gegenmodell marktgetriebener Investorenprojekte. Auf architektonischer Ebene schafft das Projekt einen klaren Gegenpol zur Strategie „Abriss-Neubau“: Der Entwurf folgt dem nachhaltigen und kosteneffektiven Ansatz des Bauens im Bestand – eine Strategie, die durch die wichtige Rolle des Gebäudes in der Baugeschichte und in der kollektiven Erinnerung der Gemeinde noch größere Relevanz erhält. Diese Arbeit, obwohl hypothetisch, ist stark in der Realität verankert: Sie schafft die Möglichkeit, eine klare Kritik an den globalen Tendenzen der Immobilienentwicklung und am Umgang mit leerstehenden Gebäuden zu formulieren und ein alternatives, kosteneffektives, materialschonendes und nachhaltiges Projekt zu präsentieren, das als Grundlage für Reflexion, Fragenstellung und Weiterentwicklung dient. Das Schicksal des Gebäudes bildet einen starken Kontrast zur spekulativen Schiene der Aktivierung und des Umbaus dieses Projekts: Das leerstehende Gebäude wurde kurz vor der Abgabe dieses Buches abgerissen.

This master’s thesis, based on the adaptive reuse of the terraced house in Josef Frank’s workers’ colony at Stadionstraße 19 in Ortmann, Neusiedl bei Pernitz, presents a critique and a counter-proposal to contemporary trends in architecture, the construction industry, and housing. Through an analytical overview and a summary of relevant aspects of communal living, a theoretical foundation is established for the development of a radical co-housing concept. By reducing private space to one’s own room and programming generous communal areas, the design creates a platform for synergies: shared spaces, housework, and objects, as well as collectively borne costs and responsibilities, define this form of communal living. A cost-effective, high-quality, and sustainable co-housing model emerges as a counterpoint to market-driven investor projects. On an architectural level, the project establishes a clear opposition to the strategies of „throwaway architecture“: the design follows the sustainable and forward-thinking principles of adaptive reuse—a strategy that gains even greater significance due to the building’s historical importance in architecture and its role in the collective memory of the community. Although hypothetical, this project is firmly rooted in reality: it provides an opportunity to challenge conventional housing forms and to formulate a clear critique of global real estate development trends, the handling of vacant buildings, and the excessive sealing of ground surfaces. Furthermore, it proposes an alternative, cost-effective, material-efficient, and sustainable solution that serves as a basis for reflection and future development. The fate of the building stands in stark contrast to the respectful approach of this speculative project: it was demolished shortly before the submission of this thesis.