Kauf- und Mietpreisentwicklungen bei Neubau-Wohnimmobilien aus Investmentsicht

Abstract

Wie werden sich die Kauf- und Mietpreise für Neubau-Wohnimmobilien im Erstbezug in Wien aus Investorensicht bis 2027 entwickeln? Die Entwicklung der Immobilienpreise stellt eine aktuelle und zentrale Fragestellung dar, die sowohl private Haushalte als auch institutionelle Akteure betrifft. Einerseits sind die Prognosen relevant für den Handel mit Immobilien als Geschäftsmodell, andererseits für den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge. Es wird untersucht, wie sich die Neubauprojekte in Wien entwickeln werden und wie sich das Angebot in Relation zur Nachfrage in den nächsten Jahren verhalten wird. Dies schließt Faktoren wie Neubauaktivitäten und Wohnungsmangel mit ein. Auch die finanz- und wirtschaftspolitischen Einflüsse werden konkretisiert, im Genaueren die Auswirkungen des EZB-Leitzinses und die Effekte der Inflation auf die Finanzierungskosten und die Kaufkraft der Investoren. Ein prognostischer Ausblick ergänzt die Analyse im Hinblick auf die kommenden Jahre und die dafür wesentlichen Treiber, gestützt durch demographische Daten, makroökonomische Indikatoren und Investitionstrends, werden identifiziert. Gut abgrenzen kann man die Fragestellung, indem man den zeitlichen Horizont auf 2027 absteckt. Speziell München ist ein guter Vergleich zu Wien, da sie als internationale Stadt in ähnlicher geographischer Lage liegt und weitere Gemeinsamkeiten zeigt. Um die Prognosen besser belegen zu können, werden vor allem folgende Punkte relevant sein: Zuzug & Wegzug, Angebot & Nachfrage von Wohnraum, Geburten-/Sterberate, Österreich als Wirtschaftsstandort,Bevölkerungswachstum,Bruttoinlandsprodukt, Verbraucherpreisindex, Inflation, Vergleich mit anderen EU-Städten, Leitzins, Medienverhalten,Politik/Gesetzgebung,Verhältnisgeförderte Wohnungen/Gemeindewohnungen/Wohnungen am freien Markt. Neben den zentralen makroökonomischen und demografischen Einflussfaktoren beeinflussen auch weitere Aspekte mittelbar das Marktgeschehen, wie zum Beispiel: öffentlicher Verkehr, medizinische Versorgung, technische Infrastruktur, Teilnehmer am Immobilienmarkt.