Transformation von Handelsflächen in Österreich - Strategien und Wirtschaftlichkeitsanalyse zur nachhaltigen Revitalisierung von ehemaligen Handelsflächen

Abstract

Die vorliegende Masterarbeit untersucht die Chancen und Herausforderungen der Umnutzung leerstehender Handelsflächen in Österreich. Ausgangspunkt bildet der Strukturwandel im stationären Einzelhandel, der sich in einem wachsenden Leerstand in den Innenstädten widerspiegelt. Eigentümer sind dadurch gezwungen, neue Nutzungsstrategien zu entwickeln, um den Wert ihrer Immobilien zu sichern und Leerstände wirtschaftlich sinnvoll zu beheben. Ziel dieser Arbeit ist es, Erfolgsfaktoren für Umnutzungsstrategien zu identifizieren und ihre wirtschaftliche Tragfähigkeit zu bewerten. Im theoretischen Teil werden die Grundlagen des Immobilienmarktes, die Ursachen von Leerständen sowie die Rolle der Innenstädte als multifunktionale Räume dargestellt. Ergänzend werden Konzepte des Redevelopments sowie die baulichen Rahmenbedingungen für Umnutzungen erläutert. Darauf aufbauendwerden Kriterien zur Beurteilung der optimalen Nachnutzung entwickelt, wobei rechtliche, technische und wirtschaftliche Faktoren gleichermaßen berücksichtigt werden. Die praxisorientierte Analyse konzentriert sich auf potenzielle zukünftige Nutzungskonzepte, insbesondere in den Bereichen Wohnen, Büro, Dienstleistungen,Gastronomie und Freizeit. Auf Grundlage abgeleiteter Kostenkennwerte werden Umnutzungsszenarien berechnet, die eine realistische Basis für die wirtschaftliche Bewertung schaffen. Die durchgeführten Sensitivitätsanalysen verdeutlichen, dass Mindestmietsteigerungen als Schwellenwerte für die Wirtschaftlichkeit fungieren,während die maximal tragfähigen Investitionskosten den Handlungsspielraum für Eigentümer definieren. Die Berechnungen verdeutlichten, dass bereits moderate Mietsteigerungen, insbesondere in zentralen Lagen, ausreichende Renditengenerieren können, sofern die Investitionskosten im tragfähigen Rahmen bleiben. Die Ergebnisse verdeutlichen zudem, dass rechtliche und technische Machbarkeitsprüfungen frühzeitig durchgeführt werden müssen, um unwirtschaftliche Umnutzungen zu vermeiden. Ebenso setzt die Wahl der optimalen Nutzung eine enge Abstimmung mit den Standortbedingungen und der Marktnachfrage voraus. Eine erfolgreiche Umnutzung erfordert, dass der Investitionsaufwand in einem angemessenen Verhältnis zu den erzielbaren Erträgen und der langfristigen Nachfrage steht.