Hsiung, C.-H. (2025). Hedonische Immobilienbewertung : räumliche Einflüsse auf die Mietpreise des Wiener Büromarkts [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2026.37908
In der Arbeit werden die multiple Regression und die geografisch gewichtete Regression (GWR) angewendet, um räumliche Muster sowie deren Zusammenhang zum Mietpreis des Wiener Büromarkt zu analysieren. Es wird untersucht, welche räumlichen Faktoren Einfluss auf die Büromiete haben. Des Weiteren geht sie der Frage nach, ob angekündigte oder sich im Bau befindlichen U-Bahn-Stationen eine Wirkung auf die Miete haben. Für die Analyse steht ein Datensatz mit Angebotsdaten zu Wiener Büroimmobilien zur Verfügung, welcher Informationen zu verschiedenen Gebäudeeigenschaften beinhaltet. Mittels Analysen im GIS (Geoinformationssystem) werden standortbezogene Merkmale ermittelt. Die Untersuchungsergebnisse zeigen einen positiven Zusammenhang zwischen räumlichen Faktoren (z. B. Lage im 1. Bezirk oder in der Donau City, Nähe zur nächsten U-Bahn-Station) und den Büromietpreisen. Ebenfalls kann nachgewiesen werden, dass U-Bahn-Projekte bereits vor ihrer Inbetriebnahme einen Preisaufschlag bewirken. Die Schätzung der GWR zeigt zwar gewisse räumliche Muster, allerdings weisen die lokal geschätzten Koeffizienten teilweise nicht nachvollziehbare Vorzeichen auf.
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The thesis applies multiple regression and geographically weighted regression (GWR) to analyse spatial patterns and their relationship with rental prices of office space in Vienna. It examines which spatial factors affect office rental costs. Furthermore, it investigates whether the rent is influenced by announced or ongoing developments of the Viennese metro system. Data from office listings serves as the data basis, which consists of a variety of buildings-related characteristics. Location-related characteristics are developed based on geographic information system (GIS) analysis. The results demonstrate a positive relationship between spatial factors (e.g. location in the city centre or in the Donau City, distance to the next metro station) and rental prices. Additionally, the study reveals that metro developments are positively related with increases in office lease rates, even before starting operation. The GWR analysis reveals spatial patterns to some extent, the locally estimated coefficients predict implausible signs, though.
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Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers
