Transformation im Bestand: Eine material- und bauphysikalische Analyse des Leiner Kaufhauses Wien um 1990

Abstract

Diese Arbeit untersucht die Transformation des ehemaligen Warenhaus Esders zum Leiner-Kaufhaus an der Mariahilferstraße in Wien im Spannungsfeld zwischen Bestandserhalt, Abbruch, Neubau und Ressourcenschonung. Ausgangspunkt bildet die historische Entwicklung des Warenhauses seit dem späten 19. Jahrhundert, dessen bauliche Struktur und Nutzung im Laufe der Zeit mehrfach verändert wurde. Im Fokus der Analyse stehen die materialtechnischen bauphysikalischen Eigenschaften des Bestands sowie deren Potenziale im Hinblick auf eine nachhaltige Weiterverwendung. Untersucht werden insbesondere Baustoffe und konstruktive Systeme hinsichtlich ihrer Lebenszyklen, Wiederverwendbarkeit und ökologischen Auswirkung. Ergänzend erfolgt eine kritische Betrachtung der jüngeren Entwicklung rund um das Projekt „Lamarr“, bei dem trotz erhaltenswerter Bausubstanz umfangreiche Abbruchprozesse stattfanden.Die Ergebnisse zeigen, dass bestehende Gebäude nicht nur als bauliche Hülle, sondern als wertvolle Materialressourcen verstanden werden können. Vor dem Hintergrund steigender CO2 - Emissionen im Bausektor, wird der Erhalt und die Integration von Bestandsstrukturen einen wesentlichen Beitrag zu einer zukunftsfähigen Baupraxis leisten. Denn mit gezielter Sanierung von Bestandsgebäuden können vergleichbar funktionale und wirtschaftliche Qualitäten erreicht werden.

This study examines the transformation of the former Esders department store into the Leiner department store on Mariahilferstrasse in Vienna, exploring the tension between preservation, demolition, new construction, and resource conservation. The starting point is the historical development of the department store since the late 19th century, whose structure and use have undergone numerous alterations over time. The analysis focuses on the material-technical and building-physical properties of the existing structure and its potential for sustainable reuse. In particular, building materials and structural systems are examined with regard to their life cycles, reusability, and ecological impact. Additionally, a critical review of the recent developments surrounding the „Lamarr“ project is conducted, where extensive demolition took place despite the preservation of valuable building fabric.The findings demonstrate that existing buildings can be understood not only as structural shells but also as valuable material resources. Against the backdrop of rising CO2 - emissions in the construction sector, the preservation and integration of existing structures will make a significant contribution to sustainable building practices. Because comparable functional and economic qualities can be achieved through targeted renovation of existing buildings.